Iad France - Valérie Bancel vous propose : Maison de ville de 140 m², jardin, piscine récente, vue Rhône & Mont Ventoux

En exclusivité, je vous propose cette maison de ville pleine de charme, répartie sur trois niveaux par des montées d'escaliers absolument magnifiques, avec un atout rare en centre-ville : un jardin intimiste de 200 m² et une piscine récente (2 ans), ainsi qu'une vue exceptionnelle sur le Rhône et le Mont Ventoux.

La maison a bénéficié de rénovations importantes :
o Toiture entièrement refaite par un artisan local reconnu
o Isolation du toit en fibre de bois
o Quasiment toutes les fenêtres changées en double vitrage
o Climatisations réversibles installées dans les 4 chambres
. Des travaux de rénovation électriques de moins de 3 ans
o Aucun travaux importants à prévoir

Rez-de-chaussée : espace de vie & accès jardin

L'entrée se fait par un sas pratique, puis une belle ouverture vous conduit vers le séjour et la cuisine.
Ces espaces donnent directement sur :
o La grande terrasse et son coin barbecue
o Le jardin clos, très agréable
o La piscine, rare en plein centre-ville
Un espace parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

À ce niveau, vous trouverez aussi :

Une grande salle de bain pouvant devenir cellier / buanderie

Des WC séparés avec lave-mains

1er étage : volumes & caractère

Deux belles chambres vous attendent :

Une côté Rhône, dotée d'une double fenêtre, d'une cheminée et d'une belle hauteur sous plafond

Une seconde côté jardin, très lumineuse

La salle d'eau en travertin est récente, et des WC séparés complètent ce niveau.

2e étage : Deux grandes chambres supplémentaires

Deux autres chambres, orientées jardin ou vue Rhône, vous offrent de belles possibilités.
Vous trouverez également :

Un espace dressing ou bureau

Une salle d'eau récente avec WC

3e niveau : un espace supplémentaire à imaginer

Une petite porte mène au dernier niveau : une terrasse couverte, prête à devenir selon vos besoins un coin détente, atelier, salle de jeux, stockage...
Un vrai petit plus dans une maison de ville.

Extérieurs : un lieu rare en centre-ville

Le jardin est agréable, protégé du vent, avec un abri de jardin pratique pour le rangement.
La piscine récente apporte un véritable confort de vie, tout en restant discrète et intégrée à l'ensemble.

À deux minutes à pied du centre-ville, vous profitez du calme, du charme des maisons anciennes, et d'un stationnement gratuit à proximité immédiate.

Taxe foncière 2025 : 866 €

En résumé

o Maison ancienne, rénovée et entretenue
o Piscine récente
o Double vitrage
o Climatisations réversibles dans les chambres
o Toiture refaite + isolation neuve
o Vue Rhône & Mont Ventoux
o Jardin rare en centre-ville
o Aucun travaux structurels à prévoir

Je suis disponible pour répondre à vos questions de préférence par téléphone et organiser votre prochaine visite. (Des vidéos de visite virtuelle sont disponibles sur demande.)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32255494)