Iad France - Claire Gouedard vous propose : Belle maison familiale - Calme, espace & nature _ vie de plain pied

Saint-Bihy (22800) a seulement 5 min soit 4km de la petite cité de caractère : Quintin (22800) est une commune dynamique des Côtes-d'Armor offrant un cadre de vie agréable et pratique. Elle dispose d'une offre scolaire complète avec écoles maternelles, écoles primaires, collège et lycée, idéale pour les familles. La commune bénéficie également de nombreux commerces de proximité ainsi que de professionnels de santé (dentistes, kinésithérapeutes), facilitant le quotidien. Quintin allie ainsi dynamisme, services et qualité de vie.

À deux pas du Gouët, au cOEur d'un environnement campagne calme, paisible et verdoyant, cette maison néo-bretonne de 1973 offre un cadre de vie privilégié pour une famille, une famille recomposée ou toute personne recherchant l'espace, la nature et la tranquillité.

Située à moins de 1,5 km de la départementale D790, elle bénéficie d'un accès rapide vers Corlay (22320) et Quintin (22800), tout en conservant un cadre parfaitement préservé.

Édifiée sur une superbe parcelle de 7 795 m², elle bénéficie de volumes lumineux, d'une vie de plain-pied confortable, ainsi que d'un étage déjà fonctionnel et encore largement évolutif.

Les atouts majeurs
Environnement rural recherché, sans nuisance, à proximité immédiate du Gouët
Accès rapide à la D790 pour rejoindre Corlay et Quintin
Terrain exceptionnel de 7 795 m² : intimité, vue dégagée, loisirs, animaux, potager...
Maison lumineuse, fonctionnelle et bien entretenue
Fibre optique installée
Assainissement individuel conforme
Huisseries PVC double vitrage
Sous-sol complet avec garage, buanderie et atelier
Abris extérieurs pratiques pour rangement ou matériel
Fort potentiel d'évolution à l'étage et dans le grenier

Agencement & pièces
Rez-de-chaussée - Vie de plain-pied
Cuisine aménagée ouverte sur le salon séjour lumineux et chaleureux
Trois chambres de bonne taille
Salle d'eau refaite à neuf
WC rénové
Carrelage entièrement neuf pour une ambiance moderne et propre

Étage - Potentiel d'évolution
Palier desservant deux chambres déjà fonctionnelles
Possibilité d'agrandir encore les volumes
Grenier aménageable, idéal pour créer :
une suite parentale, des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou tout projet à votre image

Prestations techniques
Chauffage au fioul
Huisseries PVC double vitrage
Électricité : tableau à prévoir (devis fait)

Sous-sol complet : garage, buanderie, atelier

Grand terrain exploitable pour animaux, loisirs, activités extérieures ou cultures

Pour qui ?
Cette maison est parfaite pour : une grande famille ou une famille recomposée, des personnes recherchant un cadre naturel, calme et sécurisé ou encore pour ceux souhaitant un vaste terrain, de la tranquillité.

On peut s'y installer immédiatement tout en conservant la liberté de développer des surfaces supplémentaires à terme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 317 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32258693)