Iad France - Olivier Mathieu vous propose : Immeuble de rapport - Fort potentiel - Freyming-Merlebach? Immeuble mixte : habitation + commerce? ? 540 m² habitables - ? 750 m² de surface brute? Revenus locatifs potentiels : 3 500 € / mois? Rentabilité brute estimée : ? 10,37 %DescriptionImmeuble de rapport situé en centre-ville de Freyming-Merlebach, à proximité immédiate des commerces, services et axes principaux, dans un secteur proche de la frontière allemande. Le bien est situé dans le périmètre OPAH-RU, permettant de bénéficier, sous conditions, d'aides à la rénovation (travaux, amélioration de l'habitat, requalification).Immeuble sur 3 niveaux, à usage mixte, composé de 4 appartements et 1 local commercial, avec travaux de finition et d'aménagement intérieur à prévoir. Composition de l'immeubleAppartement 1 - 100 m² (avec terrasse) Loyer estimé : 650 € / moisAppartement 2 - 78 m² (avec terrasse + cave) Loyer estimé : 600 € / moisAppartement 3 - 36 m²Loyer estimé : 450 € / moisAppartement 4 - 80 m²Loyer estimé : 600 € / moisLocal commercial - 240 m²Loyer estimé : 1 200 € / mois? Total loyers mensuels estimés : 3 500 €? Total annuel : 42 000 €Informations techniquesImmeuble ancien (construction avant 1949) Non soumis au DPE (absence de système de chauffage - attesté par diagnostic) Chauffage : à créer selon projetCompteurs : à individualiser selon aménagementBien hors copropriétéDiagnostics? Plomb (CREP) : absence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires? Amiante : présence de certains matériaux (fibro-ciment, calorifuge) - rapport disponible? Électricité : anomalies relevées (installation non alimentée lors du diagnostic)? Dossier de diagnostics complet disponible sur demandeLes + ? Forte rentabilité? Usage mixte (habitation + commerce)? Gros potentiel après travaux? Aides possibles via OPAH-RU? Emplacement central? Idéal investisseur ou marchand de biensHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Mathieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 798424719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32258733)