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CSF propose cet immeuble à Le Chambon-Feugerolles au prix de 766 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1959069
Immeuble
677m2

Iad France - Jordane Mervillon vous propose : ENSEMBLE LOCATIF CLÉ EN MAIN, INVESTISSEMENT 10 % BRUT ! DPE A / A !

Situé au Chambon-Feugerolles, à seulement 5 minutes de Saint-Étienne et à 750 m du centre-ville, cet ensemble immobilier représente une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un revenu stable, immédiat et durable.

Classe énergétique A / A : un atout majeur aujourd'hui, garantissant des charges maîtrisées pour les locataires, une valorisation du bien dans le temps et aucune contrainte réglementaire à venir.

Composé de 13 appartements, tous loués depuis plusieurs années, l'ensemble génère un revenu locatif brut annuel de 75 312 €.

Ce que vous allez apprécier :

Rentabilité attractive : 10 % brute et 8,25 % nette (frais de notaire et taxe foncière inclus).
Performance énergétique exceptionnelle issue de travaux récents.
Installation complète début 2025 de pompes à chaleur, climatisations et ballons thermodynamiques dans chaque logement.
Immeuble entretenu et modernisé, avec double vitrage acoustique et ventilation hygroréglable.
16 places de parking privatives, vidéosurveillance, accès sécurisé par interphone et badge.
Localisation pratique : secteur calme, gare, bus, autoroute et voie verte à proximité.

Composition du bien :

RDC : 3 T3 de 60 à 85 m² dont un avec jardin.
1er étage : 1 studio de 23 m², 3 T2 de 30 à 46 m², 1 T3 de 58 m².
2e étage : 1 studio de 23 m², 2 T2 de 60 m² en duplex, 1 T3 / T4 de 60 m² en duplex, 1 T4 de 80 m² en duplex.

Surface totale : 678 m² Carrez + 120 m² sous combles, sur une parcelle de 1 016 m².

Un investissement sécurisé :

Tous les appartements sont loués durablement, garantissant une rente immédiate.
La performance énergétique A / A assure également une pérennité locative et patrimoniale sur le long terme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jordane Mervillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 909510836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32270387)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    46
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    1
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    1
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4407.00€ et 5963.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    766 000 €
    Immeuble 677m2 à Le Chambon-Feugerolles
    En vente
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    Immeuble 677m2 Le Chambon-Feugerolles

    vente
    766 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Chambon-Feugerolles (42500).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 677 m².
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 766 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 57 450 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 407 € et 5 963 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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