Iad France - Francky Girard vous propose : ARNOUVILLE - ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE comprenant un garage automobile réparation / carrosserie / peinture et un bureau + 2 appartements, entrée des bâtiments indépendantes. * BIEN UNIQUE * Affaire exploitée depuis 25 ans - Rentabilité immédiate - Opportunité rareIdéal investisseur ou artisan, garagiste, carossier souhaitant exploiter et percevoir en plus le patrimoine immobilier. Double rentabilité : Immobilier (locatif habitation + locaux pro) Commercialefonds rentable + activité existante DESCRIPTION GLOBALE DE L'ACTIFParcelle : ~335 m²Bâti total : ~318 m²local professionnel + 2 logements totalement indépendantsHABITATION - Immeuble sur 3 niveaux Comprenant en RDC un hall d'entrée, Au premier étage 1 Appartement F2 de 43 m² - louéAu 2 ème étageAppartement F2 de 47 m² - louéRevenus locatifs habitation : ~ 1 800 € / mois -> 21 600 € / anLocataires sérieux en placeLOCAL PROFESSIONNEL 230 m²Locaux actuellement exploités en garage réparation automobile, parfaitement fonctionnels : Atelier : 147 m²Bureau : 30 m²Box / stockage : 16 m²Cabine peinture : 38 m²Stationnement / accès véhiculesLoyer potentiel ou actuel : ~ 3 400 € / mois -> 40 800 € / anFONDS DE COMMERCE - GARAGE / MÉCANIQUE / CARROSSERIEFonds exploité depuis 25 ans, clientèle fidèle et récurrente. CA : 340 000 €EBE : +53 000 €Exploitation clé en main, matériel disponible, potentiel de croissance important. RENTABILITÉ - CHIFFRES CLÉSRevenu locatif total (habitation + pro) : 62 400 € / anHabitation : 21 600 € / anLocaux pro : 40 800 € / anFonds de commerce : +53 000 € d'EBEPOINTS FORTS ET SÉCURITÉ-Exploitation + 25 ans-Monopropriété : gestion simple, visibilité totale-Rentabilité immédiate-Locataires sérieux-Locaux fonctionnels, adaptés garage / carrosserie / peinture-Secteur recherché et rare sur le marché-Potentiel de développement PRIX ENSEMBLE IMMOBILIER * 589 000 EUROS * o Mur commerciaux Garage réparation auto / Carrosserie / peinture o Habitation2 Appartements loués PRIX DE CESSION FOND * 110 000 EUROS * - CA : 340 000 € - EBE : +53 000 €Le dossier est structuré pour permettre de financer la majorité de l'acquisition sur le long terme (part immobilière + murs) Prix de vente global, fond et murs indissociable 699 000 €Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 463 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francky Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 948392311, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32270397)