Iad France - Geraldine Alexandre vous propose : Maison de 138 m², DPE B, F5 sur un terrain de 628 m² à Saint-André-sur-Orne dans Lotissement de qualité très calme, à proximité des accès principaux routiers, périphériques et autres et voie verte.

Découvrez cette belle maison traditionnelle située dans un cadre paisible à Saint-André-sur-Orne, avec le charme d'un village, ses commerces, supermarché à 3 mn, boucherie / charcuterie, Boulangerie, cabinet dentaire. Maison de 1975 rénovée avec soin pour offrir un parfait mélange de charme et de modernité. Toiture et isolation par l'extérieur.

L'espace de vie du rez-de-chaussée se compose : entrée avec rangement, un beau salon de 34 mètres carrés, salle à manger lumineuse, pouvant accueillir une cheminée (conduit en place ), cuisine indépendante équipée et fonctionnelle, spacieuse : cuisinière gaz récente, réfrigérateur, lave- vaisselle. Une belle chambre donnant sur jardin, un bureau ou salon TV etc., WC indépendant, salle de bains. À l'étage : 3 chambres spacieuses, parquet au sol, avec dressing, Chaque pièce a été aménagée avec soin pour offrir un maximum de confort au quotidien. De plus, la maison dispose de nombreux espaces de rangement pour optimiser l'organisation de votre quotidien.
Allée extérieure permettant de garer 3 voitures.

La maison bénéficie d'un sous sol complet pour abriter un ou deux véhicule, un espace buanderie, un grand atelier et d'autre avantages à découvrir sur place.
La double exposition sud et ouest apporte une luminosité naturelle à l'intérieur de la maison.

Côté équipements, vous pourrez profiter du confort du chauffage individuel par pompe à chaleur Air / Eau de qualité' Atlantic ' récente.
Huisseries et porte d'entrée neuves.

Le bien a bénéficié d'isolation par l'extérieur sur trois de ses cotés.
Le toit est entièrement isolé de l'intérieur et protégé par l'extérieur avec produit Hydrofugé.
Possibilité de création de véranda.
Matériel restant pour futur travaux à découvrir sur place.
Radiateurs en fonte.
Volets électriques.

Le terrain extérieur offre un espace de verdure permettant de profiter de moments de détente en plein air. De plus, la maison est idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.
Proximité chemins de ballades.
Possibilité d'extension.

Une maison pleine de charme et de caractère, avec un potentiel certain.
Commerces : Boulangerie, supermarché, poste, dentiste, fleuriste, artisans, ressourcerie.
Ligne de transport : Twisto : 12 / 107 / 234.
Accès facile périphérique et autoroute, 4 mn en voiture de Caen, accès direct.
Micro-crèche, primaire, collège.
Campagne préservée aux alentours et voie verte à proximité.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ce bien à Saint-André-sur-Orne. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Alexandre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 902449669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32270601)