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Exclusivité

CSF propose cette maison de 7 pièces à Nogent-sur-Vernisson au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1963805
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
132m2

Iad France - Carine Nicolas vous propose : Maison familiale 7 pièces - 132 m² - 5 chambres - Grand terrain arboré - Sous-sol total - Nogent-sur-Vernisson (45290)

À découvrir sans tarder, cette maison familiale spacieuse de 132 m², idéalement située dans un secteur recherché et calme de Nogent-sur-Vernisson, au sein du lotissement prisé du Baugé.

Édifiée sur un sous-sol total, cette maison offre de beaux volumes et une luminosité optimale grâce à ses nombreuses ouvertures.

Au rez-de-chaussée :
oEntrée avec placard intégré
oCuisine aménagée et équipée
oGrand séjour / salon avec cheminée à foyer ouvert, idéal pour des moments conviviaux
oWC indépendant
oSalle d'eau
o2 chambres avec belle hauteur sous plafond

À l'étage :
o3 chambres supplémentaires dont une chambrette
oSalle d'eau avec WC
oGrenier aménageable (potentiel d'agrandissement)

Les + :
oSous-sol total avec garage, atelier, buanderie et chaufferie
oVolets électriques (quasi totalité)
oPorte de garage récente
oMaison bien entretenue
oCharpente métallique

À l'extérieur :
oTerrain clos et arboré de 3 132 m², idéal pour profiter du calme et de la nature
oCabane sur dalle (dépendance, stockage ou projet d'aménagement)

? Environnement paisible, parfait pour une famille recherchant espace et tranquillité, tout en restant proche des commodités.

? Prix : 169 000 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 212 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 910380740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32270777)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 132 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Chauffage : fuel radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 3132 m2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nogent-sur-Vernisson
Année de construction : 1974

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    212
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    56
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    56
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3410.00€ et 4660.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    169 000 €
    Maison 132m2 à Nogent-sur-Vernisson
    En vente
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    Maison 132m2 Nogent-sur-Vernisson

    vente
    169 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nogent-sur-Vernisson (45290).
    Cette maison offre une surface habitable de 132 m², sur un terrain de 3132 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres.
    Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 410 € et 4 660 € par an.
    Ce bien a été construit en 1974.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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