Iad France - Helene Queste Angeli vous propose : Le Lavandou | Parcelle 1 800 m² | Hangar 537 m² + Maison 142 m² en double habitation

Idéalement implanté dans un secteur dynamique du Lavandou, propice aux activités artisanales et professionnelles, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel.
Sur une parcelle de 1 868 m², il comprend un hangar de 537 m² entièrement équipé, actuellement loué, et une maison de 142 m² organisée en deux T3 indépendants, déjà exploités en location courte durée. La partie habitation bénéficie d'un espace dédié d'environ 750 m², parfaitement adapté à une utilisation mixte ou à un projet de division.

Le bien se compose de :

? Le hangar - 537 m² (dont 505 m² de surface principale)
oGrande surface exploitable
oDouche, toilettes et cuisine intégrées
oAccès indépendant
oVolumes adaptés à une activité artisanale, professionnelle ou de stockage
oPossibilité de maintenir ou optimiser la rentabilité selon l'exploitation

? La maison de 142 m² - double habitation (deux T3 indépendants)

* À l'étage - T3 lumineux : *
oCuisine ouverte sur le salon / séjour confortable avec cheminée
oDeux chambres spacieuses avec rangements
oSalle de bain et toilettes indépendants
oTerrasse plein sud d'environ 18 m²

* Au rez-de-chaussée - T3 avec très bon potentiel saisonnier (Airbnb actif) *
oCuisine ouverte sur le salon / séjour
oDeux chambres
oSalle d'eau
oBuanderie
oTerrasse couverte avec Jacuzzi

* Extérieurs - env. 750 m² dédiés à la maison : *
oCellier / Cave
oJardin et terrasses
oAbri voitures / carport
oAccès séparés possibles
oConfiguration facilitant une utilisation indépendante ou une division

* Les prestations *
oAccès indépendants
oClimatisation réversible, cheminée à l'étage, double vitrage.
oEmplacement stratégique dans un secteur d'activités du Lavandou
oHangar équipé (sanitaires + cuisine)
oParcelle totale 1 868 m²

* Mon avis *
Un ensemble polyvalent, complet et rare sur ce secteur du Lavandou.
Entre le hangar équipé, la double habitation et l'espace indépendant d'environ 750 m² consacré à la maison, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur,
un artisan ou tout projet mêlant activité professionnelle et exploitation locative.

* En savoir plus *
Vidéo et visite 360° disponibles après un premier contact.
La configuration étant spécifique, je vous invite à me contacter directement pour une présentation personnalisée. Des possibilités d'exploitation en zone artisanale peuvent être envisagées.

* Inter-agences bienvenues *
Collaborons avec plaisir.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Helene Queste Angeli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 834276859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32275854)