Iad France - Nelly Alcover vous propose : MARSEILLAN-VILLE est une commune du littoral avec son port, proche de l'Etang de Thau et de nombreux sites naturels protégés. Elle est située à 5 mn des plages, 30 mn de SETE, avec toutes les commodités. À quelques minutes du centre ville, du port, des écoles, se trouve cet ENSEMBLE IMMOBILER implanté sur 1300 m² de terrain environ. Il comprend :* Une VILLA TRADITIONNELLE confortable de 1987, en 4 faces de 120 m² environ, 6 pièces, 4 chambres, GARAGE, en rez-de-chaussée sur-élevé. Son style champêtre, au charme intemporel des belles poutres apparentes en chataignier, vous assure le confort pour votre famille. Elle offre l'aisance, par ses grandes pièces et ses annexes aux grands volumes.- Un hall d'entrée et un porche - Un salon équipé d'une cheminée à foyer fermé,- Un séjour climatisé ouvert sur la cuisine américaine. Très ensoleillés.- 3 chambres, une salle de bains avec double vasques, un wc indépendant- 1 chambre avec de belles hauteurs, sous plafond mansardé, est equipée d'une salle d'eau avec WC. Une porte fenêtre s'ouvre sur l'extérieur, du coté de la maison de plain-pied.- Un garage avec une mezzanine, un vide sanitaire et des combles assurent des espaces de stockage. * Une MAISON de PLAIN PIED, de 1960 rénovée (2017 et 2023), de 78 m² environ, 4 pièces, 2 CHAMBRES, BUREAU, TERRASSE. D'un style actuel, elle est agréable et fonctionnelle. Elle comprend : - Une entrée sur le salon- Une chambre - La pièce de vie avec la cuisine aménagée est climatisée. Elle peut être chauffée par un poêle à granules. Très ensoleillée, elle s'ouvre sur une terrasse face à l'arbre centenaire qui assurera un ombrage en été. - Un cellier buanderie avec une porte d'accès au jardin arrière est attenante.- Un espace nuit avec une chambre, un bureau, une salle d'eau avec wc. Elle répondra à vos attentes d'un 2ème logement pour un parent ou pour du locatif. * Une DÉPENDANCE, grange avec appentis de 1960 de 25 m² environ, à rénover à votre convenance. L'EXTÉRIEUR clos, d'environ 1300 m², offre : Des places de stationnement, des espaces ombragés par des arbres centenaires, un coin baignade avec une piscine hors sol, parfaits pour de bons moments de détente, recevoir amis et la famille. De belles soirées d'été vous attendent. Vous apprécierez le calme et la tranquilité du quartier. Vous profiterez facilement des animations du centre-ville. CONFORT et les PLUS de cette propriété : - 2 Habitations pour 2 familles, dont un plain pied, un potentiel locatif. - Double vitrage bois ou pvc- Climatisations- Place de parking- Nombreux espaces de rangements- Droits à servitude Contactez moi pour plus de renseignements et venez découvrir son potentiel. Chers confrères, n'hésitez pas pour un travail en INTER-AGENCE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Alcover mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 432345700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32286282)