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Exclusivité
CSF propose cette maison traditionnelle de 5 pièces à Roques au prix de 289 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1958705
Maison traditionnelle
5 pièce(s)
4 chambre(s)
135m2
Iad France - Marie Hadife vous propose : ROQUES 31120 - Opportunité investisseur - Maison à rénover 135 m² avec potentiel de division - Terrain 1100 m²
Bien rare sur le secteur : maison avec fort potentiel de transformation et valorisation
(Prix ? 2 140 € / m² )
Située à Roques (31120), à seulement 20 minutes de Toulouse et 10 minutes de Muret, cette maison à rénover de 135 m² habitables (255 m² au total) implantée sur un terrain arboré de 1100 m² offre plusieurs possibilités.
POTENTIEL D'EXPLOITATION - Plusieurs stratégies peuvent être envisagées :
- Division en deux logements distincts
- Résidence principale + investissement locatif
- Projet locatif complet
- Division parcellaire possible selon projet
- Projet marchand de biens / valorisation patrimoniale
- Famille avec projet
- Activité professionnelle à domicile
CONFIGURATION POSSIBLE- Un montage particulièrement intéressant dans un secteur résidentiel recherché du sud toulousain.
o T3 à l'étage
o T2 au rez-de-chaussée
o jardin privatif
o stationnements
LA MAISON
- salon spacieux et lumineux avec cheminée
- 4 chambres lumineuses
- 2 cuisines aménagées
- 2 salles d'eau
- 2 WC
- 2 vérandas
- garage fermé
- cave
LES EXTÉRIEURS
- jardin arboré avec arbres fruitiers
- puits
- deux abris de jardin
- abri voiture de 40 m²
- espaces exploitables pour projet paysager ou piscine
TRAVAUX À PRÉVOIR
- Des travaux sont à envisager, mais ils permettent surtout de valoriser le bien selon votre projet.
- Dans le secteur Roques / sud Toulouse, les biens offrant terrain et potentiel d'évolution deviennent de plus en plus recherchés.
UN BIEN IDÉAL
- Investisseurs immobiliers
- Marchands de biens
- Acquéreurs recherchant un projet à forte valorisation
- Famille souhaitant une maison avec grand terrain et possibilité de logement indépendant pour un parent, un enfant ou un projet locatif.
Si vous cherchez plus qu'une maison...
si vous cherchez une opportunité,
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir concrètement le potentiel de ce bien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Hadife mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 813887551, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32322081)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 135 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1100 m2
Parking : 3
Informations sur le lot
Localisation : Roques
Année de construction : 1967
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
326
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
55
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
55
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3510.00€ et 4820.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 17/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison traditionnelle 135m2 Roques
vente
289 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Roques (31120).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 135 m², sur un terrain de 1100 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 289 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 510 € et 4 820 € par an.
Ce bien a été construit en 1967.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.