Iad France - Angélique Mailharrin vous propose : Charme & potentiel au cOEur d'Arzacq-Arraziguet - Bâtisse de caractère d'environ 199 m² habitables

Amoureux de l'ancien et des biens à fort potentiel, cette jolie bâtisse de caractère, idéalement située en plein cOEur d'Arzacq-Arraziguet, saura vous séduire par son cachet authentique, ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement.

À deux pas de toutes les commodités, et à seulement 1h30 des montagnes et de l'océan, ce bien rare se développe sur trois niveaux et offre une configuration idéale pour conjuguer habitation, activité professionnelle et espaces annexes.

Rez-de-chaussée : espaces polyvalents & cour intime

Dès l'entrée, vous découvrirez :

Un porche offrant un accès pratique,

Un local d'environ 80 m², vendu sans fonds de commerce, laissant libre cours à tous vos projets : commerce, atelier, profession libérale, loft ou espace de vie,

Un WC indépendant,

Une grande pièce de vie comprenant :
un espace bureau,
une cuisine,
un salon lumineux, sublimé par une large baie vitrée ouvrant sur une cour intime d'environ 40 m², parfaite pour les moments de détente.

Depuis la cour, vous accédez à un dépôt, un véritable atout supplémentaire.

Espaces annexes & accès indépendant à l'habitation

Depuis le dépôt, un escalier dessert :

un premier dépôt à l'étage,

puis un second espace de stockage donnant accès à un balcon d'environ 4 m²,

et enfin à l'entrée indépendante de l'appartement, idéale pour préserver l'intimité entre vie privée et activité professionnelle.

Appartement : volumes, lumière et confort

L'appartement s'ouvre sur un palier menant à :

un salon spacieux,

trois grandes chambres,

une salle de bain,

un WC séparé,

une pièce complémentaire pouvant être aménagée en dressing ou bureau, selon vos besoins.

Dernier niveau : combles à fort potentiel

Un second escalier vous conduit à des combles aménageables d'environ 105 m².
Bénéficiant d'une exposition traversante nord-sud, ils disposent d'une fenêtre offrant une vue imprenable sur les Pyrénées : un véritable coup de cOEur pour créer un espace de vie unique.

Les atouts

Bâtisse de caractère

Emplacement central, proche de toutes commodités

À 1h30 des montagnes et de l'océan

Nombreux espaces annexes et de stockage

Cour privative & balcon

Combles aménageables avec vue sur les Pyrénées

Exposition traversante nord-sud

Un important rafraîchissement est à prévoir, mais le potentiel de ce bien est exceptionnel.

Un bien rare, idéal pour un projet de vie, mixte ou d'investissement.
À découvrir sans tarder pour laisser parler votre imagination !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Mailharrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 838554822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32322267)