Iad France - Domenico Mazza vous propose : VENDRE - ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE
Local commercial + appartement triplex - Creutzwald (57150)
Vous recherchez un bien de caractère offrant une double opportunité professionnelle et patrimoniale ? Cet ensemble rare, idéalement situé à Creutzwald, saura répondre à de nombreux projets : commerce, profession libérale, investissement locatif ou mixte habitation / activité.
Implanté sur l'axe commercial le plus fréquenté de la ville, ce bien se compose de deux lots distincts avec entrées indépendantes, garantissant confort d'exploitation et autonomie.
LE LOCAL COMMERCIAL - env. 80 m²
Anciennement exploité en boutique, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique en cOEur de ville.
Il se compose de :
Une surface commerciale lumineuse avec vitrine donnant directement sur une rue passante
Un espace arrière pouvant accueillir un laboratoire, une réserve ou un bureau
Un WC indépendant
Un espace de stockage complémentaire
Chauffage par climatisation côté accueil clientèle
Idéal commerce de proximité, cabinet, bureau ou activité libérale
L'APPARTEMENT TRIPLEX - env. 70 m²
Entrée indépendante - adresse séparée
L'appartement se développe sur trois niveaux, offrant une configuration atypique et pleine de charme :
1er niveau :
Cuisine équipée entièrement rénovée
Salle de bains neuve avec baignoire et WC
2e niveau :
Salon / séjour chaleureux, en profondeur, offrant un espace de vie confortable
3e niveau (combles aménagés) :
Grande chambre mansardée avec Velux, apportant cachet et luminosité
Possibilité de créer une seconde chambre en réalisant une cloison, selon les besoins (chambre supplémentaire, bureau, espace enfant, etc.)
Sous-sol complet
Chauffage au gaz avec chaudière à condensation récente
À noter
De par sa configuration sur plusieurs niveaux, l'appartement ne convient pas aux personnes à mobilité réduite.
Il est toutefois adaptable selon les projets, notamment grâce à la possibilité d'aménager une seconde chambre au dernier niveau.
LES ATOUTS
Emplacement premium en centre-ville
Double lot indépendant
Fort potentiel locatif et / ou professionnel
Bien atypique avec cachet
Opportunité rare sur le secteur
Une opportunité à saisir rapidement.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Domenico Mazza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 915159727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32331528)