Iad France - Alexandre Darbon vous propose : Maison contemporaine avec piscine & studio
À 300 m de l'océan - Environnement calme et privilégié

Dans un environnement paisible et recherché de Saint-Denis-d'Oléron, cette maison contemporaine de 107 m² avec piscine et studio, construite en 2019, séduit par ses volumes.
La qualité de ses prestations et son cadre de vie, à seulement 300 mètres de l'océan et 700 mètres du marché et des commerces, en font un bien exceptionnel.

Dès l'entrée, vous serez conquis par une pièce de vie d'environ 60 m², baignée de lumière, sublimée par un plafond cathédral.
L'espace s'ouvre naturellement sur une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, réalisée en merisier, dotée d'une cuisinière Lacanche et d'un plan de travail en granit, pensée pour les amateurs de beaux matériaux et de convivialité.

La partie nuit se compose de deux chambres parentales, chacune disposant de sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité.
Un cellier avec WC, un WC indépendant ainsi qu'un garage de 25 m² avec galetas complètent les prestations intérieures.

À l'extérieur, tout a été conçu pour profiter pleinement des beaux jours :
- Terrasse et jardin soigné,
- Piscine creusée, chauffée et au sel (7,30 m x 3,50 m),
- Cour facilitant le stationnement,
- Arrosage manuel intégré.

Côté équipements, la maison bénéficie de prestations de grande qualité : pompe à chaleur, chauffage au sol, climatisation, interphone, 6 panneaux solaires (3 kW), et une excellente performance énergétique.

Atout rare : une dépendance indépendante de 15 m², avec entrée privative, comprenant la 3ème chambre, une kitchenette, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une cour extérieure de 10 m².
Idéale pour accueillir famille, amis ou générer des revenus locatifs complémentaires.

Une maison aux lignes contemporaines, aux finitions soignées et à l'emplacement privilégié, offrant un art de vivre unique entre océan, confort et sérénité.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 552000 euros. Prix hors honoraires : 530000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,15% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32336833)