Iad France - Jessica Pellé vous propose : RARE EN COEUR DE VILLE - MAISON 92 m² AVEC BOUTIQUE, GARAGE & JARDIN - ALFORTVILLE

Emplacement exceptionnel en plein centre-ville d'Alfortville (Val-de-Marne), à deux pas des commerces, écoles et transports, et à 15 minutes à pied de la gare Maisons-Alfort - Alfortville (RER D).
Un bien unique et polyvalent, offrant un fort potentiel d'aménagement et de valorisation.

Édifiée sur une parcelle de 218 m², cette maison développe 92 m² habitables et se distingue par la présence d'un espace commercial avec vitrine sur rue, idéal pour un projet professionnel ou une transformation en espace de vie.

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Description du bien :

- Sous-sol
oGrande cave avec salle d'eau, idéale pour stockage, buanderie ou espace annexe

- Rez-de-chaussée
oBoutique de presque 20 m² avec vitrine sur l'une des rues les plus dynamiques d'Alfortville
oArrière-boutique de 13 m²
oCuisine
oUne chambre
oGarage attenant
oAccès à un jardin en contrebas d'environ 85 m², avec terrasse, rare en centre-ville

- Étage
oDeux chambres
oGrande salle de bain
oCouloir / espace bureau, idéal télétravail

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Les atouts majeurs :

- Emplacement premium : central, recherché, calme et parfaitement desservi
- Double usage habitation / professionnel
- Boutique avec vitrine : activité commerciale, profession libérale ou transformation en surface habitable
- Garage + jardin : un luxe rare en cOEur de ville
- Fort potentiel après rénovation : idéal résidence principale, investissement locatif ou projet mixte
- Bien rare sur le secteur

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Pour qui ?

oUn commerçant ou indépendant souhaitant vivre et travailler au même endroit
oUne famille à la recherche d'un bien atypique avec extérieur
oUn investisseur en quête d'un bien à forte valeur ajoutée
oUn projet de rénovation pour créer un lieu de vie unique en plein centre d'Alfortville

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Une opportunité rare à découvrir sans tarder.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Ce type de bien, à cet emplacement, ne reste jamais longtemps sur le marché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 943345082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32352925)