Iad France - Izem Boujdi vous propose : Charme rouennais sous les toits : appartement de grand volume effet loft, avec mezzanine en duplex, stationnement privatif et grande cave
131 m² habitables - 160 m² au sol - pièce de vie de 75 m² au sol

Au sein d'une petite copropriété de charme proche de la place Henry IV, cet appartement situé au 3é et dernier étage dispose d'une pièce de vie totalement ouverte de 75 m² au sol, très lumineuse grâce à ses doubles vélux et tournée vers une grande cheminée fonctionnelle en briques.

Descriptif sommaire :
- palier d'accueil ouvrant sur le séjour, derrière une jolie porte-verrière
- espace cuisine avec ilot central, équipée
- séjour magistral avec hauteur sous plafond et poutres apparentes, cheminée fonctionnelle
- 2 chambres, salle de bain - wc et salle d'eau
- 3é chambre en duplex avec verrière sur séjour, mansardée, très chouette
- nombreux rangements, penderies et placards

Le bien dispose d'une place privative de stationnement dans la cour intérieure (accès par portes battantes), d'une grande cave aménagée et d'une seconde pour le vin
Chauffage par radiateurs électriques. Bonne performance énergétique

* Une des photos du séjour est une 'projection générée par l'IA' dans un style industriel avec plancher clair et poutres blanches

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 131€ par mois (soit 1572 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32358711)