Iad France - Sophie Laurent vous propose : Maison à finir de rénover - Grand terrain - Dépendances - Le Lardin-Saint-Lazare
139 000 € honoraires inclus

Au Lardin-Saint-Lazare, à deux pas des commerces et avec un accès rapide à l'autoroute (axes Périgueux, Bergerac, Bordeaux), cette maison offre une opportunité rare mêlant volumes, terrain et potentiel.

La maison, mitoyenne, développe environ 85 m² habitables et propose une distribution fonctionnelle : Salon avec cuisine ouverte aménagée et semi-équipée, trois chambres, dont une en rez-de-chaussée à finaliser, avec salle de bain attenante (baignoire neuve fournie) à finir de rénover, une salle d'eau, un atelier / bureau parfait pour le télétravail ou une activité indépendante, une véranda fermée, apportant un véritable espace de vie supplémentaire.

Ici, pas de gros OEuvre : il s'agit de travaux de finition pour achever la rénovation, laissant la liberté de personnaliser les derniers aménagements selon votre projet.

Côté technique, tout est déjà fait :
. Façade neuve (ravalement récent),
. Menuiseries PVC double vitrage, en grande partie en verre sécurité,
. Pompe à chaleur avec ballon thermodynamique,
. Électricité revue,
. Tout-à-l'égout et fibre optique.

DPE avant travaux : D, à réactualiser après les améliorations réalisées.

Le tout sur un terrain d'environ 3 200 m², combinant partie arborée et zone boisée, idéal pour profiter du calme tout en restant proche des commodités.

Le vrai plus du bien :
Un immense garage d'environ 100 m², intégrant deux garages fermés indépendamment à l'intérieur.
Un espace rare, parfaitement adapté aux artisans ou professionnels ayant besoin de stockage, à un investisseur ou à un projet locatif, notamment en location saisonnière (Airbnb), sous réserve des autorisations en vigueur.

Un bien polyvalent, au potentiel évident, proposé au prix attractif de 139 000 € honoraires inclus.

? À visiter sans tarder - opportunité à saisir sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 811922707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32362361)