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Exclusivité

CSF propose cette maison de 4 pièces à Ambilly au prix de 340 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1951032
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
101m2

Iad France - André Mbi vous propose : Située à Ambilly, dans un secteur recherché et stratégique, cette maison individuelle d'environ 101 m², implantée sur une parcelle d'environ 284 m², représente une belle opportunité de transformation et de création de valeur après rénovation complète.

Construite en 1948, la maison se compose actuellement de 4 pièces, dont 3 chambres, un séjour, une cuisine, une salle d'eau, une dépendance et une terrasse.
L'ensemble est entièrement à rénover, idéal pour repenser les volumes et créer un projet sur mesure.

Un emplacement rare et recherché :
* À proximité immédiate de la voie verte
* Accès rapide au tram et aux transports en commun
* Écoles et commodités à pied
* Zone frontalière, parfaitement adaptée pour les actifs travaillant en Suisse
* Secteur à forte demande locative et patrimoniale

Un bien aux multiples possibilités :
Cette maison conviendra parfaitement :
* à un projet de rénovation complète
* à une transformation ou redistribution des espaces
* à un projet d'élévation ou d'extension
* à un investissement locatif
* ou à un marchand de biens / acquéreur souhaitant créer de la valeur dans un secteur porteur

Le vrai + :
Un emplacement extrêmement bien connecté (tram, voie verte, transports, écoles) combiné à un bien 'brut' à fort potentiel, devenu rare sur le secteur frontalier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 522 et classe CLIMAT G indice 161. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André Mbi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 753871474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32374727)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 101 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : fuel
Prestations extérieures
Jardin : 284 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ambilly
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    522
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    161
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    161
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 6630.00€ et 9000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 27/05/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    340 000 €
    Maison 101m2 à Ambilly
    En vente
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    Maison 101m2 Ambilly

    vente
    340 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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