Iad France - Steve Lambert vous propose : Située dans un environnement verdoyant, à proximité du charmant village de Parisot (82160), cette propriété construite en 1975 offre de beaux volumes et un potentiel rare sur un terrain arboré d'environ 6 000 m², comprenant un étang alimenté par les eaux pluviales.
Descriptif du bien
La maison a une surface plancher d' environ 210 m², répartis comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Un vaste séjour / salle à manger avec cheminée
Une cuisine indépendante
Trois grandes chambres
Une salle de bain
WC séparé

À l'étage :
Plus de 100 m² de surface plancher offrant de multiples possibilités :
création de chambres supplémentaires, salle de jeux, suite parentale, espace bureau, loisirs ou logement indépendant

Au sous-sol :
Un très grand garage de plus de 100 m², avec espace atelier ou stockage.

Extérieurs
Terrain plat et arboré d'environ 6 000 m²
Étang privé, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité
Cadre champêtre tout en restant accessible

Les points forts et les points à revoir :
Toiture entièrement refaite il y a 5 ans
Volumes généreux et distribution fonctionnelle
Fort potentiel d'aménagement et de valorisation
Environnement naturel recherché
Bien sain, offrant une excellente base de rénovation
Opportunité idéale pour résidence principale, secondaire ou projet familial
Montant de la taxe foncière en 2025 : 1432€

Éléments à prendre en compte :
Route passante à proximité (Photo sur l'annonce)
Maison au charme authentique, dans son état d'origine
Assainissement individuel (fosse septique) non conforme
Quelques anomalies électriques à reprendre
Chauffe eau à prévoir
Menuiseries en simple vitrage
Système de chauffage au fioul
Ces éléments représentent une véritable opportunité pour bénéficier des aides de l'État à la rénovation énergétique, notamment pour :
le remplacement du système de chauffage (ex. pompe à chaleur)
l'amélioration de l'isolation et la mise aux normes globale du bien.

Parisot à 2mn en voiture, Caylus à 9mn et Villefranche-de-Rouergue à 18mn

En résumé
Une maison de caractère, aux volumes exceptionnels, implantée sur un magnifique terrain avec étang, offrant un potentiel rare après rénovation. Un bien qui séduira les amateurs de nature, d'espace et de projets sur mesure.
À découvrir sans tarder - Visites sur rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steve Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 939943536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32374898)