Iad France - Myriam Seid vous propose : APPARTEMENT DE CHARME F4 -- PARIS 9e -- AVENUE TRUDAINE / RUE DES MARTYRS
Dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris, à deux pas de la rue des Martyrs, vous serez séduits par le charme de l'ancien et l'emplacement premium de ce superbe appartement, à seulement 3 minutes des stations de métro Anvers et Pigalle, à proximité immédiate des nombreux commerces de bouche et boutiques prisées de la rue des Martyrs ainsi que de nombreuses écoles de renom à quelques pas.
Situé au rez-de-chaussée d'un magnifique immeuble en pierre de taille de 1875 en entrant par une belle porte cochère et niché au fond d'une cour privative au calme, venez découvrir ce superbe F4 de 65.5 m²
Ce bien de caractère offre de très beaux éléments d'époque : parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées en marbre avec poêle prussien.
L'appartement se compose comme suit : une entrée avec rangements,
un double séjour avec vaisselier intégré offrant une superbe hauteur sous plafond, une cuisine séparée aménagée et entièrement équipée, un wc indépendant, 2 chambres, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et sèche-serviette, ainsi que la jouissance d'une petite courette privative de 4.5 m² (possibilité de rachat).
Une cave complète ce bien (env. 5 m²).
Ravalement fini en fin 2025 (comprenant le remplacement des volets extérieurs dans la copropriété). Chaudière ELM Leblanc de 2018, Faibles charges de copropriété (environ 145€ par mois) gardien, double vitrage, chauffage électrique individuel, fibre.
Expositions : Nord-Est et Sud.
Peintures neuves.
Isolation de qualité (très frais l'été). Taxe foncière s'élevant à 1329€
Un bien rare dans un quartier vivant et recherché, parfait pour un pied-à-terre de standing ou un investissement patrimonial de qualité.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145.67€ par mois (soit 1748 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 710000 euros. Prix hors honoraires : 690000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,90% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Seid mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 839630183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 30. Quote part annuelle(moyenne) : 1748 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 690 000 €. (gedeon_6727_32376731)