Iad France - Mikaël Maraton vous propose : MOULIN A VENDRE - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - ENSEMBLE IMMOBILIER RARE D'ENVIRON 500 m² - LANDES - TARTAS

Maison de maître - Dépendances - Ancien moulin - Terrain divisible
À seulement 20 minutes de Dax, 20 minutes de Mont-de-Marsan et 45 minutes des plages de Hossegor, cet ensemble immobilier de caractère constitue une opportunité patrimoniale rare, aussi bien pour un investisseur que pour un projet de vie familial ou professionnel.

LA MAISON DE MAÎTRE - 132 m² - HABITABLE IMMÉDIATEMENT

Édifiée en 1920, cette élégante maison de maître séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité remarquable de ses matériaux d'origine. Elle présente aujourd'hui une structure saine et entretenue, permettant une occupation immédiate sans travaux structurels à prévoir. La décoration intérieure est à moderniser selon vos envies, offrant une belle opportunité de mise au goût du jour tout en conservant le cachet de l'ancien.

Caractéristiques :

- 5 grandes chambres
- Exposition plein sud
- Volumes généreux et circulation fluide

Prestations :

- Cheminées en marbre
- Carreaux de ciment anciens
- Sols nobles (marbre, briquettes landaises) - Moulures au plafond

État technique :

- Toiture refaite il y a environ 10 ans
- Chaudière fioul neuve
- Maison habitable et saine, sans travaux immédiats

SECONDE MAISON INDÉPENDANTE - ENVIRON 70 m² - À RÉNOVER

Cette seconde maison indépendante offre un fort potentiel de valorisation après rénovation. Elle nécessite un important travail de rénovation et d'isolation. Elle dispose de deux cuisines distinctes, dont une cuisine extérieure, un atout rare pour un usage estival, un projet de gîte ou une habitation indépendante.

Composition :

- Deux chambres
- Cuisine intérieure et cuisine extérieure

Usages possibles :

- Maison d'amis ou logement locatif
- Gîte ou habitation indépendante
- Revente séparée après division parcellaire (sous réserve d'urbanisme)

ANCIEN MOULIN - ENVIRON 350 m² - BÂTIMENT À RÉNOVER

Ancien moulin électrique fonctionnel, (minoterie) classé en local professionnel, offrant des volumes exceptionnels sur deux niveaux.

Il s'agit d'une minoterie / moulin à farine prêt à être exploité, avec une dernière exploitation en 2022.

Le bâtiment est proposé en état brut et nécessite un important travail de rénovation et d'isolation. À ce stade, seuls les murs et les boiseries existants sont présents, laissant une liberté totale de conception.

Atouts :

- Environ 350 m² exploitables
- Structure robuste et accès adaptés

Projets envisageables :

- Activité artisanale ou industrielle légère
- Commerce, showroom, micro-brasserie
- Garage automobile, stockage, ou projet hybride (lofts, coworking, événementiel)

GARAGES & EXTÉRIEURS

- 4 garages dont un exceptionnel de 16 m de long sur 3,50 m de large
- Terrain de 3 155 m², divisible
- Possibilité de double accès et projets complémentaires

Le domaine comprend également deux petits bâtiments landais (poulailler) indépendants, offrant des possibilités de stockage, d'ateliers ou de futurs aménagements selon la réglementation en vigueur.

Il est également possible d'acquérir, en complément, une prairie attenante à la propriété, offrant la possibilité d'y accueillir des animaux (chevaux ou autres).

UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE UNIQUE

Ce bien rare s'adresse à une clientèle recherchant authenticité, volumes, potentiel économique et qualité de vie.

Une liberté de projet aujourd'hui très recherchée, combinant une maison de maître habitable immédiatement et plusieurs bâtiments à fort potentiel après rénovation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 286 et classe CLIMAT... (gedeon_6727_32388053)