Iad France - Franck Rosemain vous propose : MONTCEAU-LES-MINES - Rue de Verdun - T3 avec jardin privatif - Prêt à vivre
Emplacement idéal dans un quartier calme et recherché !
Découvrez ce charmant appartement de plain-pied de 89 m², entièrement rénové, situé rue de Verdun dans un quartier résidentiel paisible de Montceau-les-Mines. Niché dans une maison de caractère d'avant-guerre, ce bien bénéficie d'un accès direct à 60 m² de jardin privatif - une vraie rareté en centre-ville !
Un emplacement de choix :
Écoles à proximité - Idéal pour les familles
Arrêts de bus à deux pas - Mobilité facilitée
Quartier calme et verdoyant - Tranquillité assurée
Commerces et services accessibles rapidement
Les atouts du bien :
Prêt à emménager - Entièrement rénové de A à Z
Luminosité exceptionnelle - 3 grandes fenêtres dans la pièce de vie
60 m² de jardin privatif - Votre oasis personnelle
Place de parking privée devant la maison
Fibre optique - Télétravail et streaming sans limite
Pas de syndic - Charges réduites entre 3 copropriétaires uniquement
Composition :
Spacieuse pièce de vie de 31,7 m² (salon / salle à manger)
Cuisine fonctionnelle avec cellier (12 m²)
2 belles chambres (18,7 m² et 13 m²)
Salle d'eau contemporaine (5,16 m²)
WC indépendant
Cave de 10 m² en sous-sol
Informations complémentaires :
Chauffage collectif au gaz de ville
Charges réduites (entretien chaudière et espaces communs partagés à 3)
Taxe foncière : 900 € / an
DPE : E
Copropriété de 3 lots sans syndic
Le bien parfait pour : Primo-accédants, familles recherchant le calme avec extérieur, ou investisseurs avisés.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161€ par mois (soit 1932 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Rosemain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 393721741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32396913)