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CSF propose cette maison de 7 pièces à Saint-Germain-des-Prés au prix de 215 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1978754
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
142m2

Iad France - Patricia Lengrand vous propose : À Saint-Germain-des-Prés (45220) - Maison familiale, située dans un domaine au calme, en pleine campagne, sans être isolée.
La gare de Montargis est à 20 minutes, les écoles à 4 km et les bus scolaires à proximité.

Environ 142 m² de surface au sol, implantée sur un terrain clos, plat et boisé de 3 760 m².
Maison et extérieurs parfaitement entretenus.

Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie :

* Un salon / séjour de 37 m², donnant accès à la terrasse de 40 m² avec vue dégagée sur la campagne
* Trois chambres
* Une cuisine récente, aménagée et équipée
* Une salle d'eau fonctionnelle
* Un WC indépendant
* Accès au sous-sol

Un étage à fort potentiel

Une pièce d'environ 52 m², modulable, laisse libre cours à vos projets :
possibilité de créer deux chambres supplémentaires et une salle de bain par de simples cloisons.

Des prestations complémentaires appréciables :

* Sous-sol compartimenté : buanderie, cuisine d'été, garage, espace de stockage
* Poêle à granulés récent
* Raccordée à la fibre optique
* Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
* Huisseries en PVC double vitrage
* Portail motorisé

À l'extérieur :

* Une terrasse avec store banne électrique
* Un carport de 5 m × 6 m
* Deux cabanons de jardin
* Un boulodrome
* Terrain plat

Une maison chaleureuse, évolutive et idéale pour une famille en quête de calme, d'espace et de nature.

(Vous vendez ? J'estime gratuitement le valeur de votre bien.)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Lengrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 910347764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32397037)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 142 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 3760 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Germain-des-Prés
Année de construction : 1974

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    215
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2090.00€ et 2890.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 30/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    215 000 €
    Maison 142m2 à Saint-Germain-des-Prés
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    Maison 142m2 Saint-Germain-des-Prés

    vente
    215 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Germain-des-Prés (45220).
    Cette maison offre une surface habitable de 142 m², sur un terrain de 3760 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 215 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 090 € et 2 890 € par an.
    Ce bien a été construit en 1974.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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