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CSF propose cet immeuble à Égletons au prix de 135 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1965001
Immeuble
210m2

Iad France - Eric Feintrenie vous propose : IDÉAL INVESTISSEUR - IMMEUBLE À FORT POTENTIEL LOCATIF AVEC POSSIBILITÉ DE LOCAL COMMERCIAL - ÉGLETONS
Situé à proximité du cOEur d'Égletons, ville dynamique bénéficiant d'un fort tissu économique, d'un enseignement allant jusqu'aux études supérieures et d'un développement touristique constant, cet immeuble à réaménager offre une excellente opportunité d'investissement locatif.

Description du bien :
Immeuble composé de deux niveaux indépendants, avec combles aménageables :
Rez-de-chaussée :
oTrois chambres
oUn local commercial
oUn séjour
oUne cuisine
oUne salle d'eau

1er étage :
oTrois chambres
oUn séjour
oUne cuisine
oUne salle de bain

2è étage : combles.

Chaque niveau est accessible indépendamment, facilitant la création de plusieurs lots.

Surface :
oEnviron 115 m² par niveau sur 2 niveaux
oCombles aménageables offrant un potentiel supplémentaire de 78 m² habitables environ

Caractéristiques techniques :
oToiture en ardoises naturelles
oTout-à-l'égout
oChauffage électrique au 1er étage
oDouble vitrage PVC au rdc et 1er étage

Travaux à prévoir
oCréation de compteurs électriques et d'eau individuels
oRévision des avant-toits
oMise en conformité de l'électricité

Scénarios de rentabilité (après travaux - base travaux : 190 000 €)
oProjet 1 : 2 T1 + 4 T2
oRentabilité brute : 9,1 %
oRentabilité nette estimée : 7 %

oProjet 2 : 8 T1
oRentabilité brute : 10,2 %
oRentabilité nette estimée : 8 %

Les + investisseurs :
oVille attractive et en développement
oForte demande locative (étudiants, actifs, tourisme)
oMultiples stratégies d'exploitation envisageables

Tous les facteurs sont réunis pour réussir votre investissement.
N'attendez plus, lancez-vous et contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 135000 euros. Prix hors honoraires : 127400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,97% du prix du bien hors honoraires) : 7600 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 619 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32402868)

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* 127 400 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    619
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    20
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    20
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4510.00€ et 6150.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    135 000 €
    Immeuble 210m2 à Égletons
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Immeuble 210m2 Égletons

    vente
    135 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Égletons (19300).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 210 m².
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 135 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 127 400 €.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 510 € et 6 150 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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