Iad France - Angélique Bouard vous propose : Un havre de paix au cOEur de l'Aubrac - Corps de ferme de charme rénové - 145 m² - Peyre-en-Aubrac
Dans un environnement naturel préservé, au passage du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, ce superbe corps de ferme entièrement rénové offre une alliance parfaite entre authenticité, confort moderne et sérénité.
Implantée sur un terrain de 1 362 m², la propriété développe environ 145 m² habitables et bénéficie d'une vue dégagée sur la nature.

Une maison chaleureuse, lumineuse et parfaitement entretenue.
-Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une agréable cuisine-séjour avec poêle à granulés, idéale pour les moments de convivialité. Dans le prolongement, un salon lumineux sous véranda offre un véritable espace de détente tourné vers l'extérieur. Une salle d'eau complète ce niveau. L'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol.
-Au premier étage, trois chambres confortables composent l'espace nuit.
-Au deuxième étage, sous les combles, une grande suite parentale avec salle de bain offre une ambiance cosy, intime et chaleureuse.

Confort moderne et performance énergétique.

Le bien dispose d'équipements de qualité : pompe à chaleur, chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage, poêle à granulés, eau chaude produite par panneaux solaires, VMC, isolation extérieure ainsi qu'une isolation complète des combles par l'intérieur et l'extérieur. L'assainissement est individuel.

Extérieurs et dépendances
Les extérieurs invitent à la détente avec un bain nordique, une petite piscine, un potager, un puits ainsi qu'un abri pour les véhicules.

Les dépendances, comprenant grange, étable et porcherie, offrent un fort potentiel d'aménagement pour divers projets. Un permis de construire a d'ores et déjà été déposé pour leur rénovation.

Environnement
La maison est mitoyenne d'un seul côté avec une résidence secondaire, sans nuisance, garantissant calme, intimité et sentiment d'isolement, avec un cadre naturel paisible.

Un bien rare, idéal pour
Résidence principale ou secondaire, maison de famille, ou projet de gîtes, chambres d'hôtes et accueil de pèlerins.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Bouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MENDE sous le numéro 504487430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32402903)