Iad France - Kirsty Allantaz vous propose : Situé dans le secteur calme et recherché de Thorens - Col des Fleuries, sur la commune de Fillière, ce bien rare issu d'une ferme rénovée constitue une opportunité idéale pour un premier achat comme pour un investissement locatif, dans un environnement naturel privilégié. Cet appartement T3 de 50 m², traversant et situé en rez-de-jardin, bénéficie d'une exposition Est / Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée. La distribution intérieure est fonctionnelle et agréable : un séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres, ainsi qu'un espace extérieur. Vous profiterez d'une petite terrasse exposée Sud / Ouest et d'un coin pouvant servir de jardinet privatif à l'arrière de l'appartement. Le bien est complété par un garage de 21 m², rare sur le secteur, offrant un confort quotidien supplémentaire et de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.? Atouts pour un premier achat : Appartement partiellement rénové, à terminer en complétant avec une cuisine équipée. Espaces extérieurs privatifsGrand garage inclus, un vrai plus au quotidienSecteur calme et recherché, cadre de vie privilégié? Atouts pour un investisseur : Forte demande locative dans le secteurBien partiellement rénové, faible entretien et mise en location immédiateGarage inclus, valeur ajoutée pour la locationUn bien rare qui allie confort de vie et rendement locatif, idéal pour démarrer un projet immobilier ou un investissement sécurisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kirsty Allantaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 513456962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32409557)