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CSF propose cette maison de 7 pièces à Wierre-au-Bois au prix de 417 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1976712
Maison
7 pièce(s)
6 chambre(s)
165m2

Iad France - Matthieu Ozon vous propose : Ensemble de 2 gîtes meublés - Rentabilité - Cadre bucolique - Proche Samer, plage & Côte d'Opale

Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de Samer, à 15 minutes des plages et 30 minutes de Boulogne-sur-Mer et du Touquet, découvrez cet ensemble immobilier composé de 2 gîtes indépendants, idéal pour un investissement locatif ou un projet touristique ou même pour une habitation.

L'ensemble développe environ 165 m² habitables et comprend 6 chambres, 2 cuisines équipées, plusieurs espaces de vie, 2 salles d'eau et 3 WC, offrant un confort optimal pour l'accueil de groupes ou de familles.

Rénovée avec soin, la propriété allie le charme de l'ancien à des prestations modernes : insert cheminée, pompe à chaleur et assainissement conforme.
À l'extérieur : 2 terrasses, grand jardin arboré, terrain de 2 977 m², cave et 2 bains nordiques, de grandes dépendance véritables atouts pour l'exploitation.

? Bien vendu entièrement meublé, permettant une reprise immédiate de l'activité avec une rentabilité en place.

Un bien clé en main, rare sur le secteur, idéal pour un investissement touristique sur la Côte d'Opale.
? À visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Ozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne sur Mer sous le numéro 941481426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32409637)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 165 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 6
Chauffage : électrique
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 2977 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Wierre-au-Bois
Année de construction : 1947

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    210
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/04/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1060.00€ et 1500.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    417 000 €
    Maison 165m2 à Wierre-au-Bois
    En vente
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    Maison 165m2 Wierre-au-Bois

    vente
    417 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Wierre-au-Bois (62830).
    Cette maison offre une surface habitable de 165 m², sur un terrain de 2977 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 6 chambres.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 417 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 275 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 060 € et 1 500 € par an.
    Ce bien a été construit en 1947.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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