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Exclusivité
CSF propose cette villa de 6 pièces à Castelnau-de-Guers au prix de 549 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1980413
Villa
6 pièce(s)
4 chambre(s)
200m2
Iad France - Julien Sabel vous propose : Villa d'exception sur les hauteurs de Castelnau-de-Guers - Vue imprenable !
VUE DEGAGEE - 4 CHAMBRES + DEPENDANCE - GRAND GARAGE - RESERVE NATURELLE
Perchée en position dominante, cette superbe maison offre une vue panoramique incroyable côté sud, jusqu'à Pézenas et son arrière-pays. De ce côté, vous profiterez aussi d'une piscine baignée de soleil ainsi que d'une grande terrasse par niveau... un cadre magique pour se détendre
Côté nord, la maison s'ouvre sur une réserve naturelle protégée. Une seconde terrasse avec cuisine extérieure vous attends, totalement connectée à la nature -- l'endroit parfait pour des grillades conviviales
La maison propose :
? Une pièce de vie lumineuse avec accès à 2 terrasses
? 1 chambre au même niveau que l'espace de vie, avec sa propre salle d'eau
? 3 chambres à l'étage + une salle de bain
? Un grand garage de 60 m²
? Une dépendance de 38 m² (studio, bureau, location, etc.)
? Un espace terrain pour boulodrome ou potager
Un bien rare : vue, nature, calme, soleil et piscine... tout y est
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sabel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 885077321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32409998)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 200 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Jardin : 648 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Castelnau-de-Guers
Année de construction : 2003
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
106
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1600.00€ et 2210.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Villa 200m2 Castelnau-de-Guers
vente
549 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
