Iad France - Kévin Vaïsse vous propose : Magnifique Maison avec Jardin, Piscine et Studio Loué à PiolencDécouvrez cette charmante maison individuelle d'environ 100 m² située dans la paisible commune de Piolenc. Construite en 1970, elle a su conserver tout son charme et offre un cadre de vie idéal pour une famille comme pour un investissement. Dès l'entrée, vous serez séduit par son jardin arboré, véritable havre de paix où il fait bon se détendre et profiter des beaux jours. La piscine vient parfaire cet espace extérieur, idéale pour se rafraîchir durant les chaudes journées d'été. La maison principale se compose de 3 belles chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une cuisine spacieuse. Le salon ainsi que la salle à manger offrent de beaux volumes et des espaces conviviaux pour partager des moments en famille ou entre amis. À l'extérieur, vous trouverez également une douche et un WC indépendants, ainsi qu'une dépendance, idéal pour le stockage ou l'aménagement d'une cuisine d'été grâce à un point d'eau existant. L'exposition plein sud assure une luminosité optimale à l'intérieur de la maison, créant une ambiance chaleureuse et agréable tout au long de la journée. Un véritable atout : un studio d'environ 25 m² indépendant actuellement loué 470 € par mois, offrant une rentabilité immédiate. Celui-ci bénéficie de sa propre entrée ainsi que de compteurs indépendants (eau / électricité). Il se compose d'un séjour, d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Équipé d'une climatisation réversible, il garantit confort et autonomie au locataire déjà en place, sérieux et à jour de ses loyers. Située dans un quartier calme et résidentiel, la maison est proche du centre ville, commerces, écoles et transports, offrant un cadre de vie pratique et recherché. En résumé, ce bien rare allie confort de vie et investissement locatif immédiat. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison aux nombreux atouts ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Vaïsse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 100783935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32418504)