Iad France - Sylvain Bertin vous propose : Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, cet appartement T2 de 51 m² conviendra parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif. Il est également adapté aux jeunes couples, étudiants ou personnes âgées. Il se compose de : - Une cuisine de 9,69 m² équipée de meubles et d'une hotte- Un séjour lumineux de 20,68 m²- Une chambre de 9,91 m²- Une salle d'eau de 3,19 m²- Un WC séparé- Une entrée avec placard (Plan disponible sur les photos) En annexe : - Une cave de 2,1 m², pratique pour vélo, poussette ou rangement- Local commun et local poubellesLes + :- Proche des commerces, écoles et transports- Résidence avec interphone et accès sécurisé- Fibre optique, tout-à-l'égout, détecteur de fumée- Chauffage au gaz de ville- Stationnement facile devant la résidence (non privatif) À noter : - Pas de jardin ni de balcon- Menuiseries aluminium simple vitrage avec stores manuels- Charges : environ 157 € / mois- Taxe foncière : 950 €- L'appartement était précédemment loué 450 € charges comprises. En bon état général, il offre un beau potentiel. Quelques rafraîchissements permettront de le personnaliser selon vos envies. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.33€ par mois (soit 1888 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 841243090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32436180)