Iad France - Jonathan Vanella vous propose : Immeuble de caractère - 2 appartements indépendants + garage
Volumes, plafond cathédrale, terrasse sans vis-à-vis et rendement locatif

Situé à deux pas de toutes les commodités, cet immeuble rare bénéficie d'un emplacement privilégié, accessible à pied :
pharmacie, boulangerie, bar, fleuriste, coiffeur, commerces et services du quotidien.

Les propriétaires exploitent actuellement les logements en location saisonnière à la nuitée, offrant un excellent rendement locatif, idéal pour investisseurs ou projet mixte résidence principale + revenus.

Appartement principal - 177 m² habitables

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la qualité de construction.

Grande entrée de 12 m² avec accès direct au garage

1er étage

Superbe pièce de vie lumineuse de plus de 55 m² avec plafond cathédrale, offrant une hauteur sous plafond remarquable

Baies vitrées donnant accès à une terrasse sans vis-à-vis de 26 m², avec point d'eau

Cuisine indépendante de 19 m²

Chambre de 12 m²

Salle d'eau rénovée de 5,30 m²

WC indépendant avec lave-mains

2e étage

Grande mezzanine de 27 m², idéale en espace détente ou bureau

Hors mezzanine :

Une chambre de 21 m²

Une chambre de 10 m², soit 14 m² utiles

Une salle d'eau

Un WC

Prestations appartement principal

Menuiseries PVC double vitrage

3 splits de climatisation réversible

Appartement très spacieux, lumineux et fonctionnel

Plafond cathédrale apportant cachet et volume

Construction saine et qualitative

Second appartement - Plain-pied

Totalement indépendant, cet appartement de plain-pied est parfaitement adapté à la location saisonnière.

Grande pièce de vie de 42 m²

Cuisine semi-ouverte

WC indépendant avec lave-mains

Belle chambre de 12,78 m²

Seconde chambre de 10 m² (sans fenêtre - idéale bureau, dressing ou chambre d'appoint)

Buanderie de 7,38 m²

Prestations

Menuiseries aluminium double vitrage

Volets roulants électriques

Climatisation réversible

Appartement confortable et bien agencé

Garage

Accès direct depuis l'appartement principal

Accès indépendant depuis la rue

Véritable atout en cOEur de village

Rendement locatif

Exploitation actuelle en location saisonnière à la nuitée

Très bon rendement locatif

Historique et chiffres disponibles sur demande

Les atouts

Emplacement central, tout à pied
Deux appartements indépendants
Exploitation saisonnière existante
Excellent rendement locatif
Grands volumes
Plafond cathédrale
Terrasse sans vis-à-vis
Climatisation réversible dans les deux logements
Garage avec double accès (intérieur + rue)
Bien rare sur le marché

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Vanella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 987538865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32441585)