Iad France - Maryline PICARD vous propose : IGE -BIEN RARE SUR LE SECTEUR AVEC JARDIN - CENTRE DE VILLAGE-CHARME DE LA PIERRE. MAISON DE VILLAGE-165 m²- RDC : PIECE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE-SALON-SALLE D'EAU AVEC WC- 2 CHAMBRES -1 BUREAU- A L'ETAGE : GRANDE PIECE DE 53 m² A FINIR D'AMENAGER-BALCON / TERRASSE -COUR- SOUS-SOL TOTAL AVEC CAVES VOUTEES EN PIERRE-DEPENDANCE A AMENAGER- JARDIN- PARCELLE SURFACE TOTALE D'ENVIRON 531 m²-FORT POTENTIEL. Vous cherchez une MAISON dans un environnement CALME au cOEur d'un village viticole à quelques minutes de Mâcon ? Alors ce bien pourrait être CORRESPONDRE A VOS ATTENTES ! Maison de village ancienne rénovée de 165 m² édifiée sur une parcelle de 531 m² entièrement close. CALME, SERENITE, CHARME sont les maîtres mots qui définissent cette bâtisse. Sa maison d'habitation comprend au rez-de-chaussée :* Une cuisine ouverte sur la pièce de vie avec double accès sur le balcon / terrasse. * Un grand salon lumineux avec accès direct sur le balcon / terrasse. * Une partie nuit avec deux chambres, un bureau, une salle d'eau avec wc et un wc indépendant. À l'étage : vous disposerez d'une grande pièce de 53 m² avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes, à aménager selon vos envies. LES EXTERIEURS : Vous aurez la chance de profiter d'un petit jardin arboré et clos. Rare sur le secteur. Vous passerez de belles journées ensoleillées à déjeuner en famille, lire un bon livre ou jardiner. Un sous-sol total avec le charme de la pierre et isolé entièrement au plafond (2020) (pièce de stockage, coin chaufferie, cellier, caves voutées) complète le bien. BELLES POSSIBILITES D'AMENAGEMENTS si vous recherchez du volume, vous serez SEDUIT à coup sûr ! Un bâtiment annexe dans la cour (mitoyenneté) sert actuellement d'abri de voiture et à l'étage vous aurez une grande pièce avec murs en pierre à aménager en studio, chambre ou bureau / atelier) POINTS TECHNIQUES : Rénovation récente entre 2017 et 2022 qui classe la maison avec une très bonne étiquette énergétique en C et A. Chauffage PAC Air / Eau ainsi que l'installation d'un chauffe-eau solaire et électrique. (2022) Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée 20mm. Toiture refaite à 90% très bien isolée, reste un petit pan à l'avant de la maison à rénover et isoler. Assainissement tout à l'égoutIsolation des combles 35 cm. Mitoyenne sur un coté. LES + :Emplacement idéal pour un couple avec ou sans enfants, résidence secondaire pour citadins en quête de calme et de sérénité pour télétravailler ou retraités pour passer de belles journées ensoleillées à jardiner, balade, bricolage....Situation géographique : À 15 min de MACON ses commerces / commodités, collège, lycées...22 min de la GARE MACON LOCHE TGV ainsi que les accès autoroutiers A6 / A40 / A406.1H05 de LYON. Vous l'aurez compris cette maison vous offre un cadre de vie idéal pour profiter du calme au cOEur d'un petit village viticole et la proximité avec Mâcon et ses commodités. Elle n'attend plus que vous ! À VISITER SANS TARDER ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryline PICARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 894997568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32441819)