Iad France - Axel Cazeau vous propose : MAISON INDIVIDUELLE - 153 m² HABITABLES - TERRAIN 2 346 m² - 3 CHAMBRES + BUREAU - GARAGE 46 m² - PROCHE CARCASSONNEDécouvrez cette maison individuelle bien entretenue, située à Villegailhenc, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de Carcassonne et de l'ensemble de ses commodités. Implantée sur un superbe terrain arboré de 2 346 m², entièrement clôturé, cette maison construite en 1974 offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle. D'une surface habitable de 154 m², la maison est organisée sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : oGarage spacieux de 46 m² avec porte motoriséeoBuanderie / cellieroBureau, idéal pour le télétravailoUne chambre oCaveoWC indépendantÀ l'étage - espace de vie : oSalon / séjour lumineuxoCuisine salle à manger oDeux chambresoSalle d'eauoWC indépendantPrestations et confort : oChauffage électrique dans toutes les piècesoDeux climatisations réversiblesoMenuiseries double vitrage à l'étageoMaison raccordée au tout-à-l'égoutoPortail télécommandéExtérieurs : Édifiée sur un terrain clos et arboré de 2 346 m², la propriété dispose : od'un puits avec moteur électriqueod'un arrosage semi-automatiqueod'un ancien chenilod'une cabane de jardinInformations complémentaires : oTaxe foncière : 2 425 €oMaison bien entretenueoFort potentiel d'aménagementoSecteur calmeoProximité immédiate de Carcassonne (commerces, écoles, crèches, centres médicaux, axes routiers) Une maison aux volumes généreux, offrant espace, confort et tranquillité, à découvrir sans tarder.? Je reste à votre disposition pour organiser une visite ou vous fournir davantage d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Cazeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 899080600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32449238)