Iad France - Stephane Abreu vous propose : Maison modulable - 3 Faces - potentiel locatif ou familial - Village du Barcarès - À 400 m de la plage

Située au cOEur du village du Barcarès, à seulement 400 mètres de la plage et à proximité immédiate des commerces ouverts toute l'année, cette maison exposée Sud-Ouest offre une configuration rare, à la fois évolutive, fonctionnelle et intergénérationnelle.

Rez-de-chaussée
Une pièce de vie avec cuisine ouverte, équipée et aménagée
Salle d'eau avec WC
Placard de rangement
Climatisation réversible
Ce niveau peut être exploité comme studio indépendant ou comme espace de vie principal.

Étage
Une pièce de vie avec espace cuisine
Une chambre avec placards intégrés
Une salle d'eau avec WC
Climatisation réversible

Extérieurs
Véritable atout de ce bien, l'extérieur a été pensé pour le confort et la convivialité :
Pergola aménagée, idéale pour créer un espace salon de jardin agréable et ombragé
Jardin entretenu et arboré, offrant un cadre intimiste
Portail permettant le stationnement d'un à deux véhicules à l'intérieur de la parcelle
Chalet de jardin pour le stockage
Deux modules de rangement supplémentaires, pratiques pour vélos, matériel de plage ou outillage

Accès et configuration
L'accès actuel à l'étage se fait par un escalier commun partagé avec la maison mitoyenne.
À noter que cette maison voisine est utilisée uniquement comme résidence secondaire et que le voisin est très rarement présent, ce qui garantit une utilisation paisible de l'accès.

Cette configuration permet plusieurs usages pertinents :

Deux logements distincts :

Studio en rez-de-chaussée
T2 à l'étage

Un logement unique en T3, comme l'utilisation actuelle

Projet familial ou intergénérationnel :
Une personne âgée peut résider confortablement au rez-de-chaussée,
Tandis qu'un membre de la famille adulte ou un proche peut occuper l'étage en toute indépendance

Atouts principaux

Exposition Sud-Ouest : luminosité et ensoleillement très agréables
Plage accessible à pied (400 m)
Commerces et services ouverts toute l'année
Bien modulable selon vos projets (résidence principale, secondaire ou investissement)
Emplacement recherché au cOEur du village
Climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l'étage
Extérieur rare avec stationnement privatif

Taxe foncière : 1230 €

Vidéo immersive sur demande
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente.
Classe ÉNERGIE : C 172 Kwh / Classe CLIMAT : À 5 Kg Co2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane ABREU EI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS iad France, immatriculé au RSAC de Perpignan n°521971986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad France SAS.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Abreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 521971986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32449373)