Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Maison 82 m² à Bulcy avec 3 chambres, jardin et terrain avec ruisseau. Garage. Fort potentiel après travaux. Idéal investisseur.

Située à Bulcy, à proximité immédiate de Cosne-Cours-sur-Loire et de l'accès rapide à l'A77 (Paris à environ 2h), cette maison de 82 m² représente une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation, les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche d'un projet rentable.

Derrière son apparence discrète, cette maison offre une base saine et une belle marge de valorisation, dans un environnement calme et recherché de la Nièvre.

Une maison fonctionnelle à repenser selon vos envies

Le bien se compose de 4 pièces principales dont 3 chambres, offrant une distribution simple et efficace :

Un espace de vie lumineux à aménager
Une cuisine indépendante
Trois chambres
Une salle d'eau et sanitaires

Un agencement idéal pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet locatif.

Un extérieur rare avec double potentiel terrain

À l'extérieur, ce bien immobilier à Bulcy se distingue par ses espaces offrant de véritables possibilités d'aménagement.

Vous profitez d'un jardin clos attenant de 212 m², parfait pour les repas en extérieur, les moments en famille ou un aménagement paysager facile à entretenir.

En complément, un véritable atout : un second terrain de 241 m², non attenant mais situé à quelques pas, bordé par un petit ruisseau. Un cadre naturel idéal pour un potager, un verger ou un espace détente au vert.

Un garage indépendant de 28 m² complète l'ensemble, offrant un espace polyvalent (stationnement, atelier, stockage).

Travaux et potentiel de valorisation

Ce bien constitue une excellente opportunité pour créer un projet à votre image :

Rafraîchissement à prévoir
Optimisation des volumes possible
Forte valorisation après rénovation

Point important à intégrer dans votre projet :
L'assainissement individuel est non conforme et à refaire intégralement, avec obligation de mise aux normes dans un délai d'un an après la vente.

Un élément stratégique qui permet :

d'optimiser votre budget d'acquisition
de repartir sur une installation neuve et conforme
d'augmenter la valeur du bien après travaux
Un cadre de vie recherché en Nièvre

Bulcy séduit par son environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités :

À moins de 15 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire
Accès rapide à l'A77 (Paris en 2h)
Commerces, écoles et gare à proximité
Environnement naturel (Loire, campagne, vignobles)

Le secteur attire de plus en plus d'acquéreurs, notamment pour des résidences secondaires ou des investissements.

Pourquoi ce bien est une opportunité
Prix attractif avec fort potentiel
3 chambres : idéal famille ou location
Double terrain avec ruisseau (rare)
Garage indépendant
Projet personnalisable et valorisable

Ce type de bien à potentiel, à ce niveau de prix, attire rapidement les acquéreurs avertis.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à Bulcy.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 389 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32454917)