Iad France - Virginie Brille vous propose : EXCLUSIVITÉ- VENTE IMMEUBLE en MONOPROPRIETE.

Cet immeuble mixte commerce / habitation idéalement situé au centre ville, offrant un fort potentiel de valorisation, est situé sur un axe central et recherché.

Rez-de-chaussée :
Un local commercial d'environ 70 m², actuellement exploité.

1er étage :
Un T2 d'environ 53 m², entièrement rénové pour la vente.

2e étage :
Un T3 d'environ 49 m², comprenant une seconde chambre d'environ 9 m², dans un état d'usage.

3e étage :
Combles bruts offrant un fort potentiel d'aménagement,
avec 60 m² de surface utile, dont 43 m² loi carrez et 17 m² avec hauteur inférieure à 1,80 m

Cave privative : environ 11,7 m²
Réserve rdc : 15 m²

Surface habitable totale : 172 m²
Surface utile : 258 m²

Immeuble à fort potentiel, permettant différentes stratégies : optimisation des revenus locatifs, division, valorisation après travaux.

IDÉAL investisseur / marchand de biens, dossier complet sur demande.
Au plaisir de vous renseigner sur ce projet d'investissement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 443 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32454941)