Iad France - Guylaine Grué vous propose : Ensemble immobilier à fort potentiel locatif ou projet familial multigénérationnelCet ensemble immobilier offre une opportunité idéale pour un investissement locatif avec plusieurs logements indépendants, tout en restant parfaitement adapté à un projet de grande famille ou multigénérationnel. Il se compose d'une maison principale divisée en deux appartements indépendants ainsi que d'une petite maison indépendante à rénover, permettant la création de jusqu'à trois unités de logement distinctes. Maison principale - Deux appartements indépendants- Appartement 1 - Rez-de-chausséeEntrée indépendante avec dégagement de 7 m² et placardCuisine de 15 m² avec placards intégrés, donnant sur la rueSalon / salle à manger de 18 m² avec cheminée, exposition Est / SudDeux chambres de 12 m² (parquet) et 9 m² (carrelage) Bureau de 8,9 m²Salle d'eau avec WC de 4,6 m²Équipements : double vitrage PVC, volets roulants aluminium et PVC, chauffage au fioul, ballon d'eau chaude 100 L. Logement immédiatement exploitable pour de la location à l'année ou pour accueillir un membre de la famille (parents, enfant adulte).- Appartement 2 - 1er étageEntrée indépendante sur dégagement de 9 m²Cuisine de 14 m² avec placard intégré, ouvrant sur balcon de 4 m²Salon / salle à manger de 19 m² avec cheminéeTrois chambres : 13 m² et deux de 9 m²Salle d'eau de 3 m²WC indépendantÉquipements : VMC auto-réglable, radiateurs électriques à accumulation, double vitrage PVC, volets roulants aluminium, ballon d'eau chaude (2015).Parfait pour un second revenu locatif ou logement principal avec indépendance totale. Petite maison indépendante à rénover - Environ 48 m²Avec accès indépendant à l'arrière du terrain, cette maison offre un fort potentiel après travaux : Séjour / cuisine de 23 m²Dégagement de 8 m²Salle d'eau avec WC de 4 m²Chambre de 12 m²Débarras attenant de 12 m²Idéal pour créer un troisième logement locatif, un logement d'appoint, ou pour héberger un proche en toute autonomie. DépendancesAppentis commun aux habitationsLocal ferméLes atouts du bien? Plusieurs logements indépendants? Fort potentiel de rentabilité locative? Possibilité de projet familial multigénérationnel? Accès indépendants préservant l'intimité de chacun? Évolution possible selon les besoins (location, résidence principale, mixte)? Relié au tout à l'égout Chers confrères je pratique l'inter-agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Grué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 941282865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32455297)