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CSF propose cette demeure de 7 pièces à Melun au prix de 449 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1984129 · Mis à jour le 07/10/2026
Demeure
7 pièce(s)
220m2

Iad France - Sabiha BOUDJEMA vous propose : Je vous présente une magnifique demeure de 220 m² au sol environ sur 506 m² de terrain avec place de parking privée en sous-sol.

La maison rénovée avec gout mêlant le charme de l'ancien et du moderne dispose :

- Au RDC : une entrée pleine de charme donnant sur un salon lumineux de 27 m² avec cheminée fonctionnelle, une salle à manger, une cuisine semi-ouverte équipée et moderne, une véranda de 20 m² donnant accès direct au jardin, une deuxième véranda donnant sur un cellier, un WC.
- Au premier étage : un dégagement desservant deux chambres dont une avec dressing ayant accès toutes deux à une salle de bain avec WC.
- Au deuxième étage : une dégagement dessert une pièce de 30 m² pouvant servir de chambre, salle de jeux ou espace de travail, une seconde chambre et enfin une salle d'eau. Les deux pièces ont accès à la salle d'eau avec WC.

Vous bénéficiez d'un superbe jardin arboré avec la présence d'un puit, d'un bassin à poissons, et d'un poulailler. Un écrin de verdure en plein centre ville.
Présence d'une belle cave voutée.
Un espace de stockage supplémentaire est présent en extérieur.
Chaudière récente.

Ce bien offre différentes possibilités et convient parfaitement à un investissement locatif.

Localisation

À seulement quelques minutes du centre-ville de Melun, avec commerces, marché, restaurants, cinéma et médiathèque.
Paris Gare de Lyon en 25 minutes par train direct.
Écoles réputées à proximité : Institution Saint-Aspais, collège et lycée Jacques-Amyot.
Accès aisé à la N104, A5 et A6 en moins de 10 minutes.

N'hésitez pas à me contacter pour visiter ce bien rare sur le secteur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabiha BOUDJEMA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 908683501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32463409)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 220 m2
Pièce(s) : 7
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Jardin : 506 m2
Informations sur le lot
Localisation : Melun
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    215
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    37
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    37
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3790.00€ et 5200.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    449 000 €
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    Demeure 220m2 Melun

    vente
    449 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Melun (77000).
    Cette demeure offre une surface habitable de 220 m², sur un terrain de 506 m².
    Ce bien compte 7 pièces et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 449 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 790 € et 5 200 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.