Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Maison de caractère à rénover avec vastes dépendances - Opportunité rare au cOEur du village de Saint Rémy en Dordogne

À deux pas des commerces, tout en profitant du calme de la campagne, cette propriété ancienne offre une occasion unique aux amateurs de volumes et aux investisseurs avisés.

- La maison principale
D'une surface habitable d'environ 93 m², la maison se compose de plain-pied et comprend :
* un séjour avec cuisine offrant une belle base de pièce de vie,
* trois chambres,
* une salle d'eau,
Ainsi que des espaces de circulation à repenser selon vos besoins.

L'ensemble constitue une maison à rénover, idéale pour créer un intérieur de caractère, chaleureux et fonctionnel, en conservant le charme de l'ancien tout en l'adaptant aux standards actuels.

- Des dépendances aux volumes exceptionnels
La propriété se distingue par ses immenses dépendances (chai, bergeries, garages), représentant plus de 380 m² supplémentaires.

- Un potentiel rare permettant d'envisager de nombreux projets :
* création de plusieurs logements indépendants,
* projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes),
* espaces professionnels, ateliers ou stockage,
* ou une grande propriété familiale aux volumes hors norme.

- Terrain & potentiel foncier
Le terrain, partiellement constructible, permet d'envisager une division parcellaire, offrant une réelle opportunité de valorisation :
* revente de terrain,
* construction complémentaire,
* ou projet immobilier global.

Une affaire en or pour un investisseur avisé, combinant bâti existant, dépendances et foncier.

Un emplacement idéal
Situation centrale, avec commerces et services accessibles à pied,
Environnement très calme, en retrait de l'agitation, au bord d'une route peu passante
Équilibre rare entre vie pratique et tranquillité rurale.

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INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 122500 euros. Prix hors honoraires : 115000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,52% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 354 et classe CLIMAT G indice 111. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32463591)