Iad France - Kevin Mallet vous propose : Immeuble tertiaire / local ERP - 450 m² - 9 Parkings - Fort potentiel locatif - YutzSitué rue du Président Roosevelt à Yutz, cet immeuble tertiaire offre une opportunité rare pour investisseur ou utilisateur, avec un fort potentiel de revalorisation locative à court terme. Le bien est actuellement occupé par un locataire institutionnel en place depuis plus de 10 ans, avec départ prévu en octobre, permettant une libération prochaine des locaux. Caractéristiques principalesoSurface exploitable : environ 450 m²oBâtiment ERP, accès PMR, sous-sol inclusoTrès bon état général - aucun travaux à prévoiroCombles exploitables d'environ 100 m²oMonte-plat existanto9 places de parking privativesoBorne de recharge électriqueoImmeuble hors copropriétéPotentiel d'exploitationLa configuration du bâtiment permet de multiples usages : orestauration / brasserieoactivités médicales ou paramédicalesoservices, formation, tertiaire recevant du publicosiège d'entreprise ou activité professionnelleLoyer de marché estimé après relocation : 3 200 € à 3 800 € HT / mois, offrant un rendement attractif après repositionnement locatif. Informations financièresoPrix de vente : 490 000 €oHonoraires à la charge du vendeuroTaxe foncière : 6 479 € / anoDPE tertiaire : Classe CoConsommation énergétique : 178 kWhEP / m² / anoÉmissions GES : 30 kgCO2 / m² / an?? Dossier complet, plans, diagnostics et informations complémentaires sur demande. Visite possible sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940020308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32468770)