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Exclusivité

CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à La Bruère-sur-Loir au prix de 80 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1986220
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
136m2

Iad France - Denis Bardoux vous propose : ? Information importante - maison avec travaux identifiés

Située au 21 rue du Joncheray à La Bruère-sur-Loir, cette maison individuelle d'environ 136 m² habitables présente des désordres structurels (fissures) ayant fait l'objet de visites d'experts et d'études techniques.
Les conclusions confirment que la maison reste habitable sans risque immédiat, les travaux préconisés s'inscrivant dans une logique de stabilisation et de pérennisation à moyen terme.
Cette situation est prise en compte dans le prix, offrant une opportunité pour un acquéreur informé.

Implantée dans un hameau calme, à quelques centaines de mètres du bourg, la maison bénéficie d'un terrain d'environ 1 500 m², dépendance, cave et garage.

Description du bien

La maison se développe sur deux niveaux et propose une distribution agréable :

Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie traversante, avec cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau et un WC.

À l'étage : un palier desservant deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un WC.

Une véranda indépendante, accessible uniquement par l'extérieur, peut faire office de bureau, salon ou espace professionnel.

Chauffage électrique, complété par une cheminée avec insert.
L'intérieur est fonctionnel et lumineux, habitable en l'état.

Extérieurs et annexes

Terrain d'environ 1 200 m²,

Garage d'environ 30 m²,

Dépendances et cave,

Environnement calme et verdoyant.

? Dossier technique complet (étude de sol, avis d'experts, devis) disponible sur demande.
? Contactez-moi pour un échange transparent et serein autour de ce projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Bardoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 494039910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32469023)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 136 m2
Pièce(s) : 4
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 1173 m2
Informations sur le lot
Localisation : La Bruère-sur-Loir
Année de construction : 1970

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    273
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2500.00€ et 3430.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 06/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    80 000 €
    Maison traditionnelle 136m2 à La Bruère-sur-Loir
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    Maison traditionnelle 136m2 La Bruère-sur-Loir

    vente
    80 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Bruère-sur-Loir (72500).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 136 m², sur un terrain de 1173 m².
    Ce bien compte 4 pièces.
    Non. Le prix affiché de 80 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 500 € et 3 430 € par an.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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