Iad France - Véronique Deyrail vous propose : Immeuble de rapport à fort potentiel avec bâtiment annexe - Nantua (01130) Investisseurs, promoteurs, marchands de biens : opportunité à Nantua ! Situé dans la commune de Nantua, réputée pour son lac, son attractivité touristique estivale et son cadre naturel exceptionnel, cet immeuble de quatre étages offre un très fort potentiel de valorisation, complété par un petit bâtiment annexe à exploiter, offrant des possibilités supplémentaires (logement, stockage, bureau, atelier, ou autre projet selon autorisations).Composition de l'ensembleoImmeuble principal de 3 étageso6 appartementso1 local commercial en rez-de-chausséeoBâtiment annexe indépendant, à exploiter et valoriserTravaux déjà engagés - Gain de temps et de valeuroToiture entièrement refaiteoDémolition totale déjà réaliséeoTravaux en cours avec plusieurs plateaux déjà créésoRéseaux électricité et eau tirésoIsolation, placo et aménagements intérieurs commencésUn projet déjà bien avancé permettant au futur acquéreur de poursuivre immédiatement les travaux, avec une grande liberté d'aménagement. Emplacement stratégique et recherchéoCommune très animée en période estivale grâce au lacoÀ 15 minutes d'Oyonnax et de ValserhôneoÀ 1 heure de Genève et de LyonoSituation idéale à mi-chemin entre Genève et LyonoAccès autoroute à 5 minutesoProjet de réouverture de la gare de Nantua en discussion, apportant un levier de valorisation supplémentaire à moyen termeLes + du bien? Fort potentiel de rentabilité? Travaux lourds déjà réalisés? Bâtiment annexe offrant des possibilités complémentaires? Emplacement stratégique et en devenir? Mix habitation / commerce? Bien rare sur le secteur, fort potentiel - à voir absolument. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 386 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Deyrail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 390387660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32469054)