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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Floirac au prix de 298 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1987541
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
88m2
Iad France - Nancy Douchet vous propose : NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ - FLOIRAC
? Quartier Rives de Floirac - Parc du Castel
Dans un environnement recherché, à deux pas du Parc du Castel, découvrez ce bel appartement T4 récent de 88 m², situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence moderne livrée en 2022.
? Les atouts dès l'entrée :
- Une pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine américaine entièrement équipée,
- Un accès direct à une belle terrasse,
? Côté nuit, l'appartement offre :
- Trois chambres confortables,
- Une salle d'eau,
- Un WC indépendant
En complément :
- Une place de parking couverte,
- Résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue.
? Informations pratiques :
Taxe foncière : 1 500 €
Un appartement clé en main, aux prestations actuelles, parfait pour une famille ou un couple à deux pas de Bordeaux.
? À découvrir sans tarder.
Ouverte au partage d'affaires.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.32€ par mois (soit 1371.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 67 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nancy Douchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 949852032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 120. Quote part annuelle(moyenne) : 1371.84 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32469301)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 88 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Floirac
Année de construction : 2022
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 120
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1371 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
67
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
12
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
12
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 660.00€ et 930.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 27/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 88m2 Floirac
vente
298 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
