Iad France - Nancy Douchet vous propose : NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ - FLOIRAC? Quartier Rives de Floirac - Parc du CastelDans un environnement recherché, à deux pas du Parc du Castel, découvrez ce bel appartement T4 récent de 88 m², situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence moderne livrée en 2022.? Les atouts dès l'entrée : - Une pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine américaine entièrement équipée,- Un accès direct à une belle terrasse,? Côté nuit, l'appartement offre : - Trois chambres confortables,- Une salle d'eau,- Un WC indépendantEn complément : - Une place de parking couverte,- Résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue.? Informations pratiques : Taxe foncière : 1 500 €Un appartement clé en main, aux prestations actuelles, parfait pour une famille ou un couple à deux pas de Bordeaux.? À découvrir sans tarder. Ouverte au partage d'affaires. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.32€ par mois (soit 1371.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 67 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nancy Douchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 949852032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32469301)