Iad France - Michael Leonard vous propose : Ampus - Maison de village pleine de charme - 115 m²

Les propriétaires sont ouverts à l'étude d'une proposition sérieuse et cohérente avec le marché local.

Située à seulement quelques mètres de la place du village, dans une rue calme quasi piétonne, cette maison de caractère de quatre niveaux offre de beaux volumes, une belle luminosité et un ensoleillement présent une grande partie de la journée

Rez-de-chaussée :
Entrée desservant un garage ainsi qu'un espace buanderie.

Niveau 1 :
Cuisine équipée semi-ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse, créant un espace convivial et chaleureux au quotidien.
Le séjour dispose d'une cheminée fonctionnelle permettant l'installation d'un poêle à bois ou à granulés (raccordements déjà en place).
Ce mode de chauffage permet de chauffer efficacement les niveaux supérieurs.
En complément, des radiateurs électriques assurent le confort en appoint.
À ce niveau, une arrière-cuisine complète l'ensemble : une pièce lumineuse, cosy et chaleureuse, idéale comme espace de rangement, coin repas ou pièce polyvalente selon vos besoins.

Niveau 2 :
Espace nuit composé :
od'une première chambre
od'une salle de bains indépendante avec baignoire d'angle, lavabo et WC
od'un WC séparé supplémentaire (vrai confort au quotidien)
La chambre dispose d'un point d'eau existant permettant l'installation d'une douche supplémentaire, idéal pour envisager une suite parentale.

Niveau 3 :
Seconde chambre lumineuse bénéficiant également d'un point d'eau, offrant de belles possibilités d'aménagement.

Niveau 4 :
Troisième chambre mansardée pleine de charme, équipée d'une douche à l'italienne, parfaite pour une suite indépendante, un espace invité ou un projet locatif.

Les +
? Pas de gros travaux à prévoir (rafraîchissement selon les goûts)
? Fibre optique
? Taxe foncière : 525 € / an
? Garage en cOEur de village (rare)

Une maison idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif, alliant cachet, volumes et fonctionnalité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Leonard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 991520651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32475556)