Iad France - Delphine Gendre vous propose : * Livry-Gargan * SECTEUR Parc Lefebvre à 17km de Paris sur SOUS-SOL semi-enterré TOTAL.
T4 Abbaye en 13minutes pour rejoindre RER B Aulnay-sous-Bois et du prochain METRO - GRAND PARIS !
A proximité de toutes commodités. écoles maternelle et élémentaire, collège, lycée, commerces, boulangerie, pharmacie -> TOUT À PIEDS !

Édifiée sur une parcelle de 300 m², prête à accueillir une GRANDE FAMILLE cette MAISON INDIVIDUELLE de CARACTÈRE et ATYPIQUE de 140 m² environ sur SOUS-SOL TOTAL vous séduira par ses espaces généreux, sa fonctionnalité et sa luminosité.

Celle-ci se compose de 6 pièces réparties sur 2 étages.
* Au rez-de-chaussée sur-élevé vous découvrez une ENTRÉE avec placard- dressing, celle-ci distribuant un ESPACE DE VIE de 53 m² environ composé d'un SÉJOUR lumineux de 40 m² environ avec cheminée à insert et accès direct à une terrasse et d'une CUISINE fonctionnelle de 13 m² environ avec double accès entièrement équipée et aménagée, également sur ce niveau une salle s'eau avec WC.

* À l'étage, un PIÈCE PALIÈRE de 6 m² (pouvant être aménagée en coin bureau où rangement) dessert 3 Belles CHAMBRES de 11 à 12 m² dont une avec un Balcon et une autre avec un coin terrasse, une salle de bains et un WC indépendant améliorant ainsi le confort quotidien familial.

* Le SOUS-SOL semi-enterré offre en REZ DE JARDIN un espace supplémentaire proposant une 4ème CHAMBRE possible où BUREAU de 15 m² environ avec sa propre TERRASSE OMBRAGÉE et accès direct au JARDIN parfait pour plus d'indépendance,(studio où télétravail) où bien encore pour exercer un profession libérale, celle-ci est accessible soit par l'extérieur, soit par la maison soit par le garage de 33 m² pouvant accueillir 2 véhicules. À votre disposition également une cave, une buanderie de 11 m² environ.

Côté extérieur le jardin, l'espace détente et repas promet de bons moments conviviaux en famille où entre amis !

ON AIME +
-SA FONCTIONNALITÉ
-GRANDS ESPACES
-PROXIMITÉS idéales pour la famille
-Fenêtres double vitrage RÉCENTES
-Volets roulants MOTORISÉ à ÉNERGIE SOLAIRE et avec commande UNIVERSELLE
-Radiateurs électriques dernière génération PILOTABLES par smartphone
-Portail coulissant et porte de garage NEUFS
-TRIPLE EXPOSITION offrant une BELLE LUMINOSITÉ
-MAISON NON MITOYENNE

A VISITER SANS TARDER !
Contactez-moi 7jrs / 7 pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 352 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32475848)