Iad France - Jean-Stéphan Faure vous propose : T2 46 m² (65 m² au sol) - DUPLEX - PROCHE GARE / TRAM / ÉCOLES - COUR - PETITE COPRO (2 LOTS)

Situé dans une maison de ville, ce duplex séduira les amateurs de biens atypiques avec du cachet.

Dès l'entrée, les tomettes anciennes donnent le ton : ici, le bien a une histoire... et une âme. On s'y sent bien, tout simplement.

Au premier niveau, vous découvrirez :

- une belle entrée / vestibule,

- une cuisine indépendante,

- une pièce de vie agréable,

- une salle d'eau avec WC.

À l'étage, la partie nuit se compose d'une chambre avec dressing, actuellement aménagé en chambre d'enfant.

Le vrai plus : la jouissance d'une cour privative, rare et précieuse, surtout en ville.

Une localisation idéale :

- 5 min à pied du RER C Savigny-sur-Orge, des écoles Kennedy et du lycée Corot

- 10 min du tram T12 (Épinay ou Morsang-sur-Orge)

- Accès A6 à 5 min

- Primo-accédant ? Premier achat, budget maîtrisé, transports à proximité : vous cochez toutes les cases pour bien démarrer.
- Investisseur ? Après amélioration énergétique, ce bien se louera facilement grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande locative du secteur.

- Envie d'en savoir plus ?
Appelez-moi... ce type de bien ne reste jamais longtemps sur le marché

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 369 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Stéphan Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY CEDEX sous le numéro 822257168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32481469)