Iad France - Frédérique Duraisin vous propose : Idéal investisseur, commerçant, artisans ou famille
Venez découvrir cette maison individuelle polyvalente de 130 m² habitables, avec une
surface commerciale indépendante de 98 m², située à Hersin Coupigny à proximité des
commerces et commodités. Construction de 1995 en Brique.
Fort potentiel : possibilité de séparer l'habitation et le local, ou d'aménager un grand espace
de vie.
Partie commercial :
Magasin lumineux de 60 m² avec vitrine sur rue passante
Réserve de 7 m² avec placards et un WC
Partie habitation :
En Rez de chaussé
Grand séjour de 42 m² ouvert sur une cuisine à aménager de 20 m² lumineuse
Un cellier (4 m²) et une chaufferie (6,5 m²) attenants pour un maximum de rangements
A l'étage :
Un palier de 8,5 m² qui dessert 3 belles chambres (15 m², 10 m², 11,5 m²), dont une avec
dressing de 6 m².
1 WC séparé
1 salle d'eau de 6 m² (douche)
Extérieur entièrement clôturé. Allée en macadam pouvant accueillir le stationnement de
plusieurs véhicules en sécurité.
Menuiseries double vitrage. Tout à l'égout. Exposition Sud.
Un garage de 26 m², un hangar de 60 m² environ et une cave de 20 m² viennent compléter ce bien.
Volets du SAS + porte d entrée neufs de 2023. (16 919,83 EUR)
Opportunité rare sur le secteur - A visiter rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Duraisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 948007075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32485853)