Iad France - Catherine Garreau vous propose : Immeuble de rapport / Usage mixte - Fort potentiel locatif - Colombes centreÀ 5 min à pied de la gare de Colombes - Quartier recherchéDécouvrez cette propriété rare à usage mixte offrant un fort potentiel de rentabilité locative grâce à sa configuration unique, ses accès indépendants et sa localisation premium. Cet ensemble immobilier d'environ 350 m², entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, se développe sur 3 niveaux et permet une exploitation flexible : habitation, bureaux, professions libérales ou location meublée.? Rez-de-chaussée - Surface professionnelle indépendante (?150 m² utiles)oEntrée séparée (idéal location autonome)oDeux cuisines équipéesoSanitairesoConfiguration parfaitement adaptée à : oProfessions libéralesoBureauxoActivités créatives / studiosoLocation professionnelle ou meubléeExcellente source de revenus locatifs immédiats? Étages habitation - 203 m² environ1er étage : oSuite parentale avec dressing et salle d'eau (double vasque)o3 chambresoGrand salon + espace bureauoSalle d'eau supplémentaireo2 WC2e étage : oEspace de réception de 61 m², très lumineuxoCuisine ouverte équipéeoAccès direct à un rooftop de 80 m², exposé plein sudAtout majeur pour une location premium ou colocation haut de gammeStationnement privéo2 places de parking sécurisées dans une allée privée Pourquoi ce bien est idéal pour un investisseur ? ? Usage mixte habitation / professionnel? Entrées indépendantes? Localisation stratégique (gare, commerces, écoles)? Prestations haut de gamme = valorisation locative élevée? Possibilité de : oLouer le RDC en pro + étages en habitationoCréer plusieurs lotsoExploiter en meublé premium ou colocationoOptimiser la rentabilité globaleUne opportunité rare à ColombesCe bien allie emplacement, volumes, modularité et potentiel de revenus, un produit très recherché sur le marché de l'investissement patrimonial. Visites 7 / 7. Contactez moiHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Garreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889053450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32489522)