Iad France - Lucile Herbaut vous propose : Studio vendu loué - Investissement locatif ou futur pied-à-terre étudiant - Rennes Boulevard René LaennecIdéalement situé à Rennes, au coeur du quartier très recherché de Saint-Hélier, parfaitement desservi par les transports et proche des établissements d'enseignement supérieur, commerces et services. Situé au 3ème étage, ce studio traversant Est / Ouest de 21 m² habitable (30 m² au sol) bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement optimisé, particulièrement apprécié sur le marché locatif : - coin nuit,- coin salon,- coin cuisine,- salle de douche avec WC. Le bien est en bon état général, aucun gros travaux à prévoir, hors amélioration de la cuisine selon vos projets. Données locatives : - Vendu loué- Loyer actuel : 504 € / mois charges comprises- Chauffage individuel électrique (charges maîtrisées) Annexes et atouts : - Belle hauteur sous plafond (3,20m)- Cave privative- Local vélos dans la cour intérieure- Appartement traversant, critère différenciant sur le marché locatif- Rendement stable et emplacement stratégique dans une ville à forte demande étudiante- Ravalement côté cour réalisé en 2020Un bien idéal pour : - investisseur débutant ou confirmé à la recherche d'un placement sécurisé,- constitution d'un patrimoine locatif sans vacance immédiate,- parents souhaitant acheter aujourd'hui pour loger leur enfant pendant ses études, ? Placement clé en main, avec locataire en place et potentiel d'optimisation à moyen terme. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet et les informations locatives. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68€ par mois (soit 816 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 262 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucile Herbaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 979201258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32489829)