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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 5 pièces à Aulnay-sous-Bois au prix de 319 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1985704
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
90m2
Iad France - Emilie Vincent vous propose : Appartement 5 pièces de 90,83 m² aménagé en 2 LOGEMENTS (F2 & F3) - Fort potentiel dans ce secteur !
En plein cOEur du BOULEVARD d'Aulnay-sous-Bois, à 5 minutes à pied de la gare, du marché, des commerces, des écoles & des services médicaux : un emplacement stratégique et une configuration rare.
Situé au 1er étage, cet ancien F5 a été intelligemment aménagé en 2 appartements, côte à côte, sur le même palier. Chaque logement est traversant, dispose de son propre compteur d'eau / tableau électrique, de rangements optimisés et d'une distribution fonctionnelle. Un atout majeur pour un investisseur, une profession libérale, ou une famille souhaitant concilier proximité et indépendance.
Composition actuelle :
* un F3 de 56,07 m² composé d'une entrée, séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains, WC séparés et cellier.
* un F2 de 34,76 m² composé d'une entrée, séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC.
Bien entendu, vous pouvez réunir ces deux espaces en un seul 90 m² !
Découvrez ce bien en vidéo sur ma chaine youtube @emilievincentimmo !
Vous apprécierez ses atouts déterminants :
- Deux logements exploitables immédiatement
- Entièrement rénovés en 2017
- Charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, parquet, luminosité, traversant
- Cave en sous-sol et remise en rez-de-chaussée incluses
- Possibilité d'acquérir un box fermé en rez-de-chaussée
Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour organiser une visite !
Chers confrères agences et mandataires, soucieuse de garantir la meilleure satisfaction à mes clients, je suis ouverte à la collaboration inter-agences.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 228.33€ par mois (soit 2740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 910419522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32500612)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Aulnay-sous-Bois
Année de construction : 1930
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 51
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2740 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
258
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
35
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
35
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/12/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1720.00€ et 2390.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 90m2 Aulnay-sous-Bois
vente
319 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Aulnay-sous-Bois (93600).
Cet appartement offre une surface habitable de 90 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 5 étages).
Non. Le prix affiché de 319 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 720 € et 2 390 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 740 € par an, soit environ 228 € par mois, pour une copropriété de 51 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1930.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.