Iad France - Céline Poméon vous propose : Appartement de charme - Hyper-centre - Quais de Saône

Dans un immeuble ancien de caractère édifié en 1800, à deux pas des quais de Saône et face à la passerelle Saint-Vincent, cet appartement traversant offre un cadre de vie rare en hyper-centre, alliant calme, luminosité et cachet de l'ancien.

D'une surface de 48 m² au sol (41 m² Carrez), il se compose d'une vaste pièce de vie traversante de 36 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un plafond à la française, éléments recherchés et peu fréquents sur le secteur.

La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie.
Une mezzanine permet un couchage d'appoint ou des rangements complémentaires.
Salle d'eau avec WC.

La configuration actuelle permet d'envisager très facilement la création d'une chambre fermée, offrant la possibilité de transformer le bien en T2, selon les besoins du projet.

Prestations :

Chauffage et eau chaude électriques individuels

Résidence fermée et sécurisée

Emplacement recherché :

Situé dans le quartier de la Fresque des Lyonnais, reconnu pour son authenticité, sa vie de quartier et sa proximité immédiate des commodités :

Boulangerie et pharmacie à 2 minutes à pied

Gare Saint-Paul à 6 minutes

Place des Terreaux à 9 minutes

Un bien aux usages multiples

Idéal résidence principale, investissement de qualité ou pied-à-terre lyonnais, dans un secteur central à forte valeur patrimoniale.

Bien rare sur le secteur - à découvrir sans tarder

L'inter-agence est la bienvenue.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80.67€ par mois (soit 968 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Poméon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 494455108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32500794)